Grasgors 35
Mijnsheerenland

Omschrijving

Fraaie en verrassend ruime gezinswoning met garage. De woning is gelegen in een uiterst kindvriendelijke wijk, waar gezelligheid en veiligheid hand in hand gaan. Met een speeltuin pal voor de deur en een autoloze straat, biedt deze buurt een heerlijke omgeving voor gezinnen om zorgeloos te genieten van het dagelijks leven.

De woning beschikt over een royale woonkamer en een sfeervolle woonkeuken, drie comfortabele slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, een badkamer met douche -en ligbad en een achtertuin op het zuidoosten met toegang tot de garage.

Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op steenworp afstand. Het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant is net buiten het dorp gelegen. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De snelweg richting Rotterdam of Brabant zijn eenvoudig aan te rijden binnen een aantal minuten.
Enthousiast geworden over de woning? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst tref je de entree met meterkast, gevolgd door de ruime woonkamer met houten vloer waar genoten kan worden van gezellige avonden met het gezin. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een warm en uitnodigend gevoel. De woonkamer is voorzien van stijlvolle en suite deuren die leiden naar de woonkeuken. Deze woonkeuken, uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en close-in boiler, biedt alle gemakken voor het bereiden van heerlijke maaltijden. In de woonkeuken is ruimte voor een grote eettafel en tevens is er toegang tot de achtertuin middels een schuifdeur. In de woonkamer bevindt zich een aparte hal, voorzien van een toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. De riante badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet, zodat u kunt kiezen tussen een verfrissende douche of een ontspannend bad. Daarnaast is de vaste kast op de overloop voorzien van een wasmachine aansluiting.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop op de tweede verdieping biedt ruimte voor de cv-ketel, mechanische ventilatiesysteem en een wasmachineaansluiting. Tevens is er toegang tot de derde slaapkamer, die is voorzien van een dakkapel en handige knieschotten voor extra opbergruimte.

TUIN
De schuifpui in de woonkeuken leidt naar de fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. Het grote terras biedt volop ruimte voor gezellige zomeravonden en is voorzien van een buitenkeuken en -douche. De bestrating en borders met volwassen beplanting zorgen voor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. De verlichting, kraan en handige achterom maken de tuin tot een compleet geheel.

GARAGE
De stenen garage is voorzien van elektra, een elektrische garagedeur en heeft parkeermogelijkheden voor een auto. Daarnaast biedt de garage extra opslagruimte en stalling voor fietsen en tuinkussens.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1974
- Woonoppervlakte: 122 m²
- Perceelgrootte: 170 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- CV-ketel van het merk Intergas (2016) o.b.v. een huurcontract
- Grotendeels dubbel glas in aluminium kozijnen
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM