Hoofdland 22
Mijnsheerenland

Omschrijving

Royale gezinswoning met berging gelegen in een geliefd gedeelte van het dorp Mijnsheerenland op een perceel van 320m² eigen grond. De woning heeft een gezellige woonkamer met serre, keuken met inbouwapparatuur, 3 royale slaapkamers, badkamer met douchecabine en een groene sfeervolle tuin met eigen oprit.

De locatie van de woning is ideaal: op 3 minuten fietsafstand ligt de Binnenmaas met zwemstrandje, watersportvereniging, jachthaven en de tennisvereniging. Ideaal voor jong en oud.
Ook zijn openbaar vervoer, basisscholen, kinderdagverblijf, voetbalvereniging, vernieuwde Plus-supermarkt, drogist, slager, bakker en kapper in de directe nabijheid aanwezig. Op ca 10-15 minuten fietsafstand is het welbekende recreatieoord te vinden met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en een restaurant.

Kortom, een fijne en moderne gezinswoning op een mooie locatie in Mijnsheerenland, wij laten graag de woning van binnen aan u zien!

BEGANE GROND
Bij binnenkomst via de entree zijn de meterkast en een keurig toilet met fonteintje. De riante woonkamer biedt een gezellige zithoek met een sfeervolle elektrische haard. Aangrenzend bevindt zich een serre, die perfect aansluit op de woonkamer en een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaat. De keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven, combi-magnetron en een praktische carrouselkast. Dineren kan in de woonkamer of (bij lekker weer) in de serre. De glazen pui van de serre kan volledig worden geopend, waardoor er een heerlijk terras ontstaat dat perfect is voor gezellige zomerdagen.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers en de luxe badkamer. Beide slaapkamers zijn van goed formaat, waarbij de master bedroom is voorzien van een riante inloopkast, die van origine een derde slaapkamer was. De badkamer is modern ingericht met een grote inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met een wasmachineaansluiting. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. Er is tevens een technische ruimte met de cv-ketel, zonnepanelenomvormer, plaats voor de droger en diverse opbergmogelijkheden. De derde riante slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een dakraam, dat zorgt voor een prettige lichtinval.

TUIN
De heerlijke groene tuin is verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning, waardoor de ligging zowel op het oosten als het westen is. Hierdoor is er op elk moment van de dag wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De volwassen beplanting biedt veel privacy, er zijn diverse zitjes, en een kas, perfect voor tuinliefhebbers en buitenactiviteiten.

BERGING
De woning beschikt over een voormalige garage die via de woonkamer toegankelijk is. Ideaal voor het opbergen van gereedschap, fietsen en tuinkussens. Via de loopdeur is ook de voortuin eenvoudig bereikbaar. Daarnaast is er een apart fietsenhokje en ruimte voor een auto op eigen terrein.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1983
- Woonoppervlakte: 118 m2
- Perceelgrootte: 320 m2
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Cv-ketel van met merk Remeha (2019)
- Vloerverwarming op de begane grond (excl. serre)
- Volledig voorzien van dubbel glas
- 7 zonnepanelen
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM