Laan van Westmolen 71
Mijnsheerenland

Omschrijving

Representatief, licht en royaal geschakeld herenhuis met inpandige garage gelegen op een ruim perceel van 396m² eigen grond. De woning beschikt onder andere over een fijne entree met toiletruimte, ruime en lichte living met sfeervolle openhaard, keuken met de benodigde inbouwapparatuur en een bijkeuken. Verdeeld over de eerste en tweede verdieping zijn er 4 slaapkamers, 2 badkamers en 2 toiletruimten, aparte wasruimte en een berging welke eenvoudig verbouwd kan worden naar een 5e slaapkamer. De privacy biedende achtertuin is uitstekend onderhouden en voorzien van meerdere terrassen en een patio.

De locatie biedt woonomstandigheden op niveau. Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op een steenworp afstand. Het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant vindt u net buiten het dorp. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig.

Bent u benieuwd naar deze fijne gezinswoning? Wij laten met veel plezier de woning van binnen aan u zien tijdens een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Royale entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de aanpandige garage, toegang tot de woonkamer en modern toilet met nisje en fonteintje.
De woon- en eetkamer met verschillende niveaus heeft in het midden een openhaard als stralend middelpunt. De openhaard is het hart van de kamer en biedt zowel in de woonkamer als in de eetkamer een gezellige sfeer. De woonkamer, op een lager niveau, heeft een hoge nok en veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit hier is er prachtig uitzicht over de heerlijke vrije tuin. De eetkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote vrijstaande eettafel en is verbonden met de keuken.

De L-vormige half open keuken is van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien: inductieplaat met 5 kookzones en afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combioven. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en is afgewerkt met crèmekleurige keukenkastjes en een grijze houtlook keukenblad. Tijdens het koken is er een vrij uitzicht over de landerijen.
Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier is ruimte voor een extra koelkast en/of vriezer en voldoende opbergmogelijkheden voor voorraadartikelen in de vaste kast. Vanuit de bijkeuken zijn de patio en de achtertuin toegankelijk.

Over de gehele begane grond is een lichte laminaat vloer gelegd welke slecht 2 jaar oud is, met uitzondering van het zitgedeelte in de woonkamer en het toilet.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de riante badkamer, separate spatoilet, wasruimte met berging en trapopgang naar de tweede verdieping. Er kan eenvoudig een derde slaapkamer gerealiseerd worden in de berging.
De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een handige vaste kast en een elektrisch screen, waardoor deze kamer op warme dagen heerlijk koel blijft. De tweede slaapkamer heeft eveneens een elektrisch screen en heeft zicht op de landerijen. De luxe badkamer met mechanische ventilatie heeft een heerlijke grote inloopdouche, sierlijke wastafel en een designradiator. Het geheel is modern afgewerkt met een zwart/witte vloertegel en een witte wandtegel.

De overloop, beide slaapkamers en de berging zijn voorzien van grijze vloerbedekking.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, badkamer, separate toilet voorzien van witte tegels, en berging met cv-ketel (2015) en mechanische ventilatie aansluiting.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een lage vaste kast met planken en zicht op de landerijen. Aan de achterzijde is een riante slaapkamer met een fijne licht inval en zicht op de groene tuin. De knieschotten in deze kamer bieden extra opbergmogelijkheden.

Ideaal is de tweede badkamer op deze verdieping waardoor er 's morgens en 's avonds geen spitsuur bij de douche is. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel en is volledig wit betegeld. Daarnaast is er, erg handig, een derde toilet op deze verdieping.

Op de overloop en de slaapkamer aan de voorzijde is een lichte laminaatvloer gelegd. In de slaapkamer aan de achterzijde ligt vinyl.

TUIN
De goed onderhouden tuin is werkelijk een plaatje! De volwassen beplating zorgt voor een beschutte ligging met voldoende privacy. Doordat de tuin op het oosten ligt, kan er al in de ochtend van de zon worden genoten. Het terras achterin de tuin biedt een heerlijke zonnige plek vanaf het middag uur. Daarnaast is er een grasveld waar kinderen fijn kunnen ravotten.
Voor verkoeling kan gebruik worden gemaakt van de patio welke zowel vanuit de tuin als de bijkeuken toegankelijk is, hier is tevens een waterpunt.

GARAGE
De garage heeft een afmeting van maar liefst 21m2, waar meer dan voldoende ruimte is voor het opbergen van fietsen, tuin spullen en eventueel een auto. De garage is voorzien van een kanteldeur,
water, verwarming en verlichting. Ook via de hal is er toegang naar de garage.

Op eigen terrein is er plek voor het parkeren van 2 auto’s.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1978
- Woonoppervlakte: 161 m²
- Perceelgrootte: 396 m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel: van het merk Nefit (2015)
- Beglazing: dubbele beglazing in houten kozijnen (2016)
- Open haard dient nagekeken te worden
- Schilderwerk binnen (2015) en buiten (2018)
- Nette laminaatvloer op de begane grond (2019)
- Kruipruimte is volledig geïsoleerd (2019)


---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM