Vrieling Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.
Verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en fijne achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten. Deze woning beschikt over 4 royale slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen (eventueel...
Vraagprijs
€ 515.000,- k.k.
Woonoppervlakte
196m²
Omschrijving
Verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en fijne achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten. Deze woning beschikt over 4 royale slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen (eventueel gemakkelijk te wijzigen in 5 slaapkamers), een woonkamer van ruim 6 meter breed met open haard, royale open keuken, handige bijkeuken, ruime badkamer, stenen garage en een nette achtertuin, zoals gezegd op het zonnige zuiden.
De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, de watersportvereniging, jachthaven en het zwemstrandje maken Mijnsheerenland tot een heerlijk dorp. De scholen en winkels bereikt u met slechts een paar fietsminuten. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam of Brabant zijn gemakkelijk bereikbaar met de auto.
De woning is altijd met zorg onderhouden, maar wij kunnen ons voorstellen dat de nieuwe bewoners de woning inpandig willen moderniseren. Wij laten graag de mogelijkheden zien.
---------- INDELING ----------
BEGANE GROND
Royale entree van de woning met toegang naar de meterkast, toiletruimte met fonteintje, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer heeft aan de voorzijde een breedte van ongeveer 6 meter en door het zijraam nog eens extra lichtinval. De openhaard zorgt voor een gezellige sfeer in de woonkamer.
Aan de achterzijde is de L-vormige keuken gelegen. Er is een vaatwasser, 4-pits gasfornuis en een oven. Direct naast de keuken is, heel praktisch, de bijkeuken gelegen met ruimte voor de wasmachine en droger en opbergruimte voor voorraad- en schoonmaakspullen.
In de bijkeuken is ook een extra doucheruimte gecreëerd, deze is voorzien van een Daalderop boiler. Vanuit de bijkeuken loopt u zo naar de garage en tuin.
EERSTE VERDIEPING
Het eerste wat u opvalt als u via de open trap de eerste verdieping bereikt, is ook weer het gevoel van ruimte door de riante overloop. Deze biedt toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte. De ouderslaapkamer is voorzien van een balkon aan de voorzijde van de woning.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en een dubbele wastafel met spiegel en plankje, uitgevoerd met donkere vloertegels en muurtegels met een lichtere teint en is ruim genoeg voor een familieochtendspits. Deze verdieping beschikt ook over een afzonderlijk toilet, direct naast de badkamer. Via een open trap bereikt u de tweede verdieping.
TWEEDE VERDIEPING
Ook op deze verdieping wordt u verrast door de hoeveelheid ruimte. Centraal in de ruimte bevindt zich een stookruimte waar de Remeha combiketel een plekje heeft gevonden. Rondom deze stookruimte is een grote zolderkamer die gemakkelijk in twee grote slaapkamers is op te delen. Verder zijn er een wastafel, vaste kledingkasten en een hor voor het raam.
Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst en ook de achterzijde biedt daarvoor eventueel genoeg ruimte. Op diverse plaatsen is op deze verdieping bergruimte aanwezig, bijvoorbeeld achter knieschotten. De verdieping is voorzien van vloerbedekking.
TUIN
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een achterom. Vanuit de tuin is er toegang naar de garage en deze is ook te bereiken vanuit de bijkeuken door middel van de tussendoor. De garage heeft een automatische deur en een achterdeur en is voorzien van elektra.
Doordat dit een hoekwoning betreft, is er een ook een zijtuin aanwezig, zo kunt u eenvoudig vanaf de voortuin naar de achtertuin lopen.
Parkeren doet u op eigen terrein, hier is plaats voor het parkeren van 2 auto’s.
---------- AFMETINGEN ---------
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.
---------- ALGEMEEN ----------
- Bouwjaar: 1977
- Woonoppervlakte: 196 m²
- Perceelgrootte: 420 m²
- Eigen grond
- Cv-ketel van het merk Remeha Calenta (2011)
- Grotendeels dubbele beglazing
- Schilderwerk kozijnen 2021
- Oplevering: in overleg
---------- HOEKSCHE WAARD ----------
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.
--------- MIJNSHEERENLAND -----------
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.
Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.
---------- ENTHOUSIAST? ----------
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.
---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.
---------- TOT SLOT ----------
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.
THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM
Login
0186 - 602 502
