Laan van Westmolen 14
Mijnsheerenland

Omschrijving

Goed onderhouden en royale 2-onder-1kap gezinswoning met garage en een woonoppervlakte van ±220m², gelegen op een perceel van 265m² eigen grond met een achtertuin gelegen op het zonnige westen.

De woning heeft een zeer royale en lichte L-vormige living met een sfeervolle open haard en half open keuken voorzien van inbouwapparatuur en een bijkeuken. Verder zijn er 4 royale slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, nette badkamer met ligbad én doucheruimte en een fraaie onderhoudsvriendelijke achtertuin. Op het perceel is ruimte voor het parkeren van 1 auto in de garage en 1 auto op de eigen oprit. De gehele woning is uitstekend onderhouden en biedt een zee van leefruimte voor het hele gezin!

De Laan van Westmolen is een groene lange laan die door Mijnsheerenland slingert. Hier is het heerlijk wonen, op loopafstand is een prachtig park met zwemstrandje, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven, alles direct gelegen aan de mooie Binnenmaas. Daarnaast is Mijnsheerenland voorzien van goede scholen, kinderdagopvang en enkele fijne winkels. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid en Rotterdam is bijvoorbeeld maar 15 minuten rijden.

Wij laten met veel plezier deze fijne gezinswoning van binnen zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Vanuit de ruime entree is er toegang naar de hal, nette toiletruimte met fonteintje, bijkeuken, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

De L-vormige woonkamer biedt een zee van leefruimte voor het gehele gezin. Er is een prettig lichtinval, leuk uitzicht naar de voortuin, sfeervolle openhaard en voldoende ruimte voor een knusse zithoek.
Er is een open keuken welke is afgewerkt met een granieten werkblad gecombineerd met witte keukenkasten. De keuken is ingericht met de benodigde inbouwapparatuur; 4-pits kookplaat met aparte grill en afzuigkap, oven én stoomoven, koelkast (2020) en een vaatwasser.
De praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en hal, maar ook van buitenaf met een aparte ingang vanuit de garage. Eventueel ideaal dus voor de binnenkomst van stoffige kinderen of een modderige hond. Er is een wasmachine- en drogeraansluiting én een grote inbouwvriezer.

De begane grond is afgewerkt met een travertin vloer, met uitzondering van de bijkeuken en garage.

EERSTE VERDIEPING
Royale overloop met toegang naar vaste kast met planken, badkamer, 3 royale slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping.
Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer gelegen en voorzien van een walk-incloset met voldoende ruimte voor hem en haar. De kast is ingedeeld met zowel hang- als leggedeelte. Vanuit deze kamer is ook toegang naar het balkon aan de voorzijde. De twee overige kamers zijn van een royaal formaat, waarvan 1 kamer een vide heeft.
De nette badkamer is afgewerkt met lichte vloer- en wandtegels en lichtspotjes. Daarnaast is de badkamer voorzien van een ligbad, doucheruimte, wastafel, design radiator en een mechanisch ventilatiesysteem.

De eerste verdieping heeft een doorgelegde visgraat parketvloer, met uitzondering van de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Ook op deze verdieping wordt u verrast door de hoeveelheid ruimte. Centraal in de ruimte bevindt zich een stookruimte waar de Vaillant combiketel een plekje heeft gevonden. Rondom deze stookruimte is een immense open zolderkamer die gemakkelijk in twee grote slaapkamers is op te delen. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst en aan de achterzijde een groot dakraam, daarnaast is er ook een wastafel. Op diverse plaatsen is op deze verdieping bergruimte aanwezig, bijvoorbeeld achter knieschotten.

TUIN
Onderhoudsvriendelijke achtertuin met een ligging op het westen, een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is ingericht met een kunstgras gazon, grind op grindplaten en volwassen beplanting. Verder is er een houten tuinhuis voor de tuinspullen en een handmatig zonnescherm. Via de achterom is er toegang naar de oprit en achterzijde. Vanuit de tuin is er toegang naar de garage en keuken.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1977
- Woonoppervlakte: ±220m²
- Perceelgrootte: 265m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Nefit HR (1996), jaarlijks onderhoud
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schuifpui kozijn achterzijde is aluminium
- Schilderwerk kozijnen deels 2020
- Horren aanwezig
- Schoorsteen jaarlijks geveegd

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM