Maasdijk 22
Mijnsheerenland

Omschrijving

ER IS HEEL VEEL BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING. DE KIJKMOMENTEN ZIJN VOLGEBOEKT, EEN BEZICHTIGING INPLANNEN IS HELAAS NIET MEER MOGELIJK.

Royale woonhuis gelegen aan de rand van Mijnsheerenland op een perceel van maar liefst 625m2 eigen grond.
Het woonhuis heeft een fijne en lichte woonkamer met open keuken, mogelijkheid tot een slaapkamer op de begane grond en 3 slaapkamers op de eerste verdieping. De tuin is gelegen op het zonnige westen en door de diepte altijd een zonnig plekje te vinden.
Aan de voorzijde is een aparte ruimte met meer dan voldoende mogelijkheden! Een werkruimte, speelruimte voor kinderen of wellicht voor sportfaciliteiten. Het kan allemaal!

Door de ligging aan de verbindingsdijk tussen Mijnsheerenland en Westmaas profiteer je hier van het beste wat deze dorpen kunnen bieden. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is ideaal. Zo is het Rotterdamse via de Heinenoordtunnel in een klein kwartiertje bereikbaar. De dorpen Mijnsheerenland en Westmaas hebben nog een middenstand om trots op te zijn. Klantvriendelijkheid is heel gewoon en de ‘supers’ brengen de boodschappen graag even bij u thuis. Verder zijn er goede slagers, warme bakkers en een drogisterij. Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven zijn voor vele nieuwkomers een verademing.

U bent van harte welkom om de mogelijkheden van deze woning te bekijken, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning via de zijingang, met toegang naar de royale hal met de bijkeuken waar de wasmachine en droger een plekje hebben gevonden en naar de overige vertrekken.
De lichte woonkamer heeft een gezellig zicht op de tuin en er is een sfeervolle openhaard. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken en is geplaatst in een L-vormig keukenblad met crème kleurige keukenkasten. Er is een 4-pits ceramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser. Direct naast de keuken is er een handige trapkast gelegen met planken.

Aan de achterzijde van de begane grond is de werkkamer gelegen, door een kleine aanpassing is het ook mogelijk om hier een slaapkamer van te maken. Er zijn rolluiken en vloerbedekking.

Aan de voorzijde van de woning is de kantoorruimte bereikbaar, goed om te vermelden is dat deze ruimte geen kantoorfunctie meer zal hebben na het omzetten van de bestemming naar woonbestemming.
Deze ruimte kan uitstekend dienen als slaapkamer, speelruimte voor de kinderen of misschien een eigen sportgelegenheid. Mogelijkheden genoeg! Er is een keukentje op de eerste verdieping, opbergruimte en een aparte toilet. Voor extra comfort is er airconditioning aangelegd.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, kast met cv-ketel en via de vlizotrap naar de vliering. De aparte toiletruimte is voorzien van een fonteintje. Er zijn 3 slaapkamers deze zijn allen van een goed formaat. Een slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een zonnebank.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, lichtspotjes, daarnaast is de badkamer afgewerkt in een lichte kleurstelling.

TUIN
De tuin kenmerkt zich door de oppervlakte en het uitzicht aan de achterzijde. De tuin heeft een diepte van maar liefst ±22 meter en daardoor is er op elk moment een zonnig- maar ook schaduwplekje te vinden. Er is een groot gazon, vijver met een pomp, volwassen beplanting en sierbestrating. In het houten tuinhuis is elektra en voldoende ruimte voor tuinspullen.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1914
- Woonoppervlakte: 197m²
- Perceelgrootte: 625m² (totaal 4 percelen)
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk Nefit Topline
- Grotendeels dubbele beglazing
- Zowel houten als kunststof kozijnen
- Zonnebank blijft achter
- Kantoorruimte voorzien van airconditioning
- Werkkamer aan de achterzijde voorzien van rolluiken
- Vijver met pompsysteem blijven achter
- Verkoop geschied onder voorwaarden dat de bedrijfsbestemming wordt omgezet naar woonbestemming, dit traject is reeds in werk gezet.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM