Maasdijk 40
Mijnsheerenland

Omschrijving

Royaal en uniek vrijstaand woonhuis gelegen aan de rand van Mijnsheerenland op een perceel van 249m2 grond.
Het woonhuis heeft een royale en lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel en een open verbinding naar de eettafel en keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer met ligbad en douche. De tuin is gelegen op het zonnige westen en door de diepte is er altijd een zonnig plekje te vinden.

Door de ligging aan de verbindingsdijk tussen Mijnsheerenland en Westmaas profiteer je hier van het beste wat deze dorpen kunnen bieden. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is ideaal. Zo is het Rotterdamse via de Heinenoordtunnel in een klein kwartiertje bereikbaar. De dorpen Mijnsheerenland en Westmaas hebben nog een middenstand om trots op te zijn. Verder zijn er goede slagers, warme bakkers en een drogisterij in de nabije omgeving. Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven zijn voor vele nieuwkomers een verademing.

Wij laten deze woning met veel plezier aan je zien! Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Je betreedt de woning via een vestibule met toegang tot ruime hal. Hier is een berging waar de wasmachineaansluiting en praktische stellingkasten te vinden zijn. Verderop heb je toegang tot een vaste kast met de cv-ketel en extra bergruimte, een toiletruimte met fonteintje, de meterkast en een garderobekast.

Vanuit de hal stap je het eetgedeelte in waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige avonden. Hier vindt je ook een vast bureau met ingebouwde kastenwand. Het eetgedeelte loopt naadloos over in het zitgedeelte. Deze is bijzonder ruim en heeft aan de volledige breedte een prachtige glazen wand met een schuifpui die toegang biedt tot de tuin. De aanwezigheid van een houtkachel voegt extra gezelligheid toe aan deze ruimte. Op een mooie dag kun je de schuifpui openen en wordt de tuin moeiteloos een verlengstuk van de woonkamer. De ruimte kenmerkt zich verder door een schuin oplopend dak tot circa 4 meter.

Aan de voorzijde bevindt zich de U-vormige keuken, afgewerkt met een zwart natuurstenen werkblad en donkerblauwe keukenkasten. Hier staat een royaal Boretti gasfornuis met oven, dat eventueel ter overname wordt aangeboden, evenals de koel-vriescombinatie.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de ruime woonkamer leidt een trap je naar de eerste verdieping, waar je 3 slaapkamers en de badkamer vindt.
De master bedroom biedt een vrije uitzicht over de Binnenmaas en beschikt over handige opbergruimte achter schuifpanelen. De overige twee slaapkamers zijn van goed van formaat.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een toilet en een dubbele wastafel. Dankzij de grote raampartij geniet je hier van veel natuurlijk licht.

TUIN
De ruime tuin heeft verschillende niveaus en is voorzien van betegeling, volwassen beplanting en een waterpunt. In de berging kun je gemakkelijk je fietsen of tuinbenodigdheden opbergen. De tuin is gelegen op het zonnige westen en heeft hierdoor zowel zon als schaduwplekken.
Aan het achterste gedeelte van de tuin is er nog voldoende ruimte om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld met een garage of een overkapping. Je kunt de tuin tevens bereiken via de achterom.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: ±1920
- Woonoppervlakte: 123m2
- Perceelgrootte: 249m2, totaal 2 percelen
- Eigen grond
- 2e perceel heeft erfpacht, eeuwigdurend, jaarlijkse canon €58,34
- Erfpacht grond kan worden gekocht
- Energielabel: C
- Cv-ketel van het merk Nefit Ecomline
- Zowel dubbele beglazing in kunststof kozijnen als houten kozijnen
- Houtkachel aanwezig
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon- /bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.
Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM