Mijnsheerenhof 9
Mijnsheerenland

Omschrijving

Royale en duurzame geschakelde woning met garage op een prachtig perceel van 375m² grond, aan een privacy vol hofje.

Maar liefst 195m² woonoppervlakte is verdeeld over een riante living met gezellige haard, woonkeuken, praktijkruimte, 4 goed formaat slaapkamers en een badkamer met ligbad en douche. De praktijkruimte is om te toveren tot slaapkamer met badkamer waardoor de woning levensloopbestendig wordt. Daarnaast is er een garage, bijkeuken en een fantastische brede achtertuin.

Gelegen in een rustig hofje met speeltuin voor de deur, nabij het charmante dorpshart van Mijnsheerenland met alle dagelijkse voorzieningen. Ook het strandje, tennis en paddel club, watersport- en voetbalvereniging liggen binnen handbereik. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar steden als Rotterdam binnen 5 autominuten bereikt.

Enthousiast over deze geweldige woning? Neem contact op voor een vrijblijvende bezichtiging.

BEGANE GROND
Stap binnen in een ruime en lichte entree, waar de stijlvolle afwerking je meteen omarmt. Hier vind je een handige garderobe, modern toilet en toegang tot zowel een praktisch kantoor als een ruime garage. De indrukwekkende woonkamer met Z-indeling zorgt voor een vloeiende en ruimtelijke overgang tussen de woonkeuken aan de voorzijde en de zithoek met gashaard aan de achterzijde.

De woonkeuken is de perfecte plek om te genieten met veel familie en vrienden. Hier is ruimte voor een royale 8-persoons eettafel, perfect voor lange, gezellige diners. De keuken zelf is voorzien van Siemens apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, grote vriezer en een Quooker. De openslaande deuren aan de voorzijde leiden naar de voortuin waar je kunt genieten van de middag- en avondzon.

Aan de achterzijde ligt de riante living, waar je kunt ontspannen bij de gezellige gashaard. De openslaande deuren naar de tuin brengen het buitenleven naar binnen. Aansluitend is een veelzijdige ruimte die perfect kan dienen als praktijkruimte, thuiswerkplek, chill-ruimte of slaapkamer, compleet met een eigen entree vanaf de hal en openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte biedt de unieke mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken.

EERSTE VERDIEPING
Via een ruime overloop bereikt u de eerste verdieping, waar vier royale slaapkamers en een luxe badkamer zijn gesitueerd. De master bedroom is een ware oase van rust, met een indrukwekkende nokhoogte van ruim 4,6 meter en een inloopkast. De drie andere slaapkamers bieden volop mogelijkheden als kinderkamers, hobbykamers of thuiswerkplekken.
De badkamer heeft volop daglicht en is ingericht met een heerlijk ligbad, royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Het toilet ligt apart en beschikt over een fonteintje.

Vanaf de overloop heeft u toegang tot de handige vliering, perfect voor extra opslag van seizoensspullen.

TUIN
Stap de achtertuin in en laat je betoveren door een oase van rust en privacy. De tuin is zo'n 13 meter breed en biedt een heerlijk terras, een groen gazon en een sfeervolle pergola met loungehoek. In de diverse borders en de moestuin staan vaste planten, struiken en fruitbomen. Hier vind je alles wat je nodig hebt om te genieten van het buitenleven, van rustige ochtenden tot gezellige avonden.

GARAGE
De ruime garage biedt plek voor een auto, fietsen een werkbank en stellingkast. De bijkeuken heeft een eigen keukenblok en herbergt de was faciliteiten. Hier is ook de technische ruimte te vinden. Via de garage en bijkeuken is er directe toegang tot de tuin. Op de eigen oprit is er ruimte voor twee auto's, en de laadpaal voor elektrische auto’s is ook vanaf de openbare parkeerplek voor de deur te gebruiken.

KLIMAAT EN DUURZAAMHEID
Deze woning is ontworpen met oog voor de toekomst. De begane grond is voorzien van een luxe natuurstenen vloer en de eerste verdieping heeft een eiken lamelparket vloer. Beide gaan hand in hand met de aanwezige vloerverwarming en -koeling, wat zorgt voor een aangenaam en heel stabiel binnenklimaat het hele jaar door. Met maar liefst 22 zonnepanelen en een grondwarmtepomp is deze woning zo goed als energieneutraal.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2012
- Woonoppervlakte: 195 m²
- Perceelgrootte: 375 m²
- Eigen grond
- Energielabel: A+++
- Grondwarmte pomp i.c.m. boiler (190L) en WTW-systeem
- 22 zonnepanelen
- HR++ glas in houten kozijnen
- Laadpaal aanwezig voor elektrische auto
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM