Ridderlaan 10
Mijnsheerenland

Omschrijving

Gelegen aan een rustig hofje aan de rand van Mijnsheerenland staat deze vrijstaande villa met garage op 532m² eigen grond. De woning heeft een riante woonkamer met een sfeervolle openhaard, een L-vormige keuken met inbouwapparatuur, ruime bijkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een vliering met meer dan voldoende opbergruimte. Rondom de woning is een uitstekend onderhouden tuin gelegen.

De locatie van de woning is ideaal: op 3 minuten fietsafstand ligt de Binnenmaas met zwemstrandje, watersportvereniging, jachthaven en de tennisvereniging. Ideaal voor jong en oud. Ook zijn openbaar vervoer, basisscholen, kinderdagverblijf, voetbalvereniging, vernieuwde supermarkt, drogist, slager, bakker en kapper in de directe nabijheid aanwezig. Op ca. 7 minuten fietsafstand is het welbekende recreatieoord te vinden met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en een restaurant.

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. U bent van harte welkom.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning met hal met lichte vide, meterkast, toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot het woongedeelte. Het woongedeelte is een mooie ruimte van circa 60m² groot is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte en een erker met sfeervolle marmeren openhaard. Het zitgedeelte heeft een openslaande deuren naar de tuin. Meer dan voldoende leefruimte voor het gehele gezin.
De L-vormige keuken van het hoogstaande merk Poggenpohl is uitgevoerd met een granieten werkblad gecombineerd met witte hoogglans keukenkasten. Daarnaast is de keuken ingericht met een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vaatwasser en een close-in boiler. Direct naast de keuken is, heel praktisch, de bijkeuken gelegen met de wasmachine- en drogeraansluiting en eventueel ruimte de nodige voorraad of extra vriezer.
Vanuit de bijkeuken is de studie- of werkkamer toegankelijk.

De gehele begane grond is voorzien van een massief eiken houten vloer met uitzondering van de bijkeuken en toiletruimte.

EERSTE VERDIEPING
Via de lichte en ruime overloop is er toegang naar de badkamer, 4 slaapkamers en de vlizotrap naar de vliering.
Alle vier de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en een prettige lichtinval. In de ouderslaapkamer zal de kledingkast achterblijven, deze is ingericht met hang- en leggedeelte plus lades. De en-suite badkamer is ingericht met een whirlpool (werkt niet naar behoren), douchecabine, toilet en wastafelmeubel, daarnaast is er een mechanische ventilatie en een radiator. De badkamer is afgewerkt met een zeegroen gemêleerde wand- en vloertegel.
De tweede badkamer is van een kleiner formaat en is ingericht met een douchecabine, toilet, radiator en mechanische ventilatie. Evenals de grote badkamer is ook deze badkamer afgewerkt in een zeegroene kleurstelling van de tegels.

TUIN
De tuin ligt rondom de woning en is hoofdzakelijk zuidwest georiënteerd met mooie beplanting, vijvertje en een overvloed aan privacy. Van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat is het hier het gehele jaar door genieten van de zon en het buitenleven.

BERGING/GARAGE
Op de oprit is ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein, erg handig na het doen van boodschappen of met kinderen. De garage heeft een handmatige deur, meer dan voldoende opbergruimte voor tuinspullen of fietsen en er is elektra aanwezig. Via een loopdeur is er ook toegang naar de garage.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1996
- Woonoppervlakte: 175m²
- Perceelgrootte: 532m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Nefit HR (2011)
- Close-in boiler in de keuken
- Energielabel B
- Volledig geïsoleerd
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schilderwerk kozijnen 2020
- Raamdecoratie blijft achter
- Alarmsysteem aanwezig
- Vlizotrap voor de vliering

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM