Zeggegors 10
Mijnsheerenland

Omschrijving

Ultiem woongenot! In deze moderne twee-onder-een-kapwoning met garage heb je aan ruimte geen gebrek. Spelen op straat, ontspannen bij de haard of juist genieten van een zomerse avond in de diepe achtertuin, in deze woning hoef je geen concessies te doen.

Er is een fijne woonkamer met gashaard en prachtige woonkeuken bieden comfort en gezelligheid. De vijf slaapkamers zijn helemaal naar eigen inzicht in te richten én je hebt een heerlijke ruime badkamer met inloopdouche en ligbad.
De diepe achtertuin van maar liefst ±50meter diep biedt een zee van mogelijkheden bijvoorbeeld voor een trampoline, moestuin, loungeplek of andere speeltoestellen. De gehele woning biedt een zee van leefruimte voor het gehele gezin.

De woning is gelegen in een gezellige en kindvriendelijke wijk met een rustig karakter en centrale ligging. Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op steenworp afstand. Het bekende recreatieoord “De Binnenmaas” met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant is net buiten het dorp gelegen. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig.

Deze fantastische gezinswoning is door de huidige bewoners uitstekend onderhouden en helemaal van deze tijd ingericht, hierdoor hoeven de nieuwe bewoners de woning slechts nog eigen te maken. Met veel plezier laten wij alles rustig zien tijdens een bezichtiging.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Via de voortuin, waar ruimte is voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein is er toegang naar de voordeur. Royale entree van de woning met toegang naar het leefgedeelte, nette toiletruimte met fonteintje, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Zodra het leefgedeelte wordt binnen gegaan, zal direct de fijne woonsfeer en ruimte beleving opvallen. Zo is er een uitbouw geplaatst aan de achterzijde met een harmonica schuifpui, zet deze op een prachtige zomerse dag open en de tuin wordt een verlengstuk van de living. De doorkijkhaard met draaiend tv-meubel maken de living helemaal compleet.

Uitgebreid tafelen kan in het eetgedeelte aan de voorzijde van de woning aan een grote tafel, grenzend aan de mooie open keuken. Zo blijft er zelfs tijdens het koken interactie met het gezelschap of familie. De keuken is dé eyecatcher van de woning! Gelegen aan de voorzijde van de woning en van alle gemakken voorzien namelijk; een 4-pitsinductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven (de magnetronfunchtie werkt niet meer), koelkast, vriezer, kokend waterkraan en een vaatwasser. Verder is de keuken afgewerkt met zowel hoogglans witte en houtlook keukenkasten gecombineerd met een wit werkblad.

Direct naast de keuken zit, heel praktisch, de bijkeuken met voldoende opbergruimte voor bijvoorbeeld voorraadspullen, maar ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Op de vliering, met vlizotrap, is nog extra opbergruimte voor bijvoorbeeld koffers, tuinkussens of. Via de deur is er toegang naar de voortuin.

De gehele begane grond is voorzien van een beige gietvloer met voor extra comfort vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop is er toegang naar de slaapkamers, aparte toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers en ook de badkamer gesitueerd. Door de hoeveelheid slaapkamers – in totaal 5 – kun je alle vertrekken naar eigen inzicht indelen. Zo is een van de kamers een fijne hoofdslaapkamer met meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en toegang tot het balkon aan de achterzijde. En zijn de andere 2 kamers onder andere te gebruiken als slaapkamer, inloopkast of werkruimte.
De badkamer is werkelijk een plaatje! Helemaal van deze tijd en van alle gemakken voorzien, waardoor je wellicht net wat langer onder de douche staat of in bad ligt. Er is namelijk een ruime inloopdouche met regenkop en handdouche, ligbad en een dubbel wastafelmeubel.. Het gebruik van taupe vloertegels gecombineerd met beige wandtegels maken deze ruimte helemaal af!

TWEEDE VERDIEPING
De overige 2 slaapkamers zijn van een uitstekend formaat en voorzien van knieschotten, waardoor er extra opbergruimte is ontstaan. De grijze laminaatvloer ligt keurig doorgelegd in beide slaapkamers en de overloop.
De cv-ketel is netjes weggewerkt in een aparte ruimte, waar zelfs ook nog extra opbergruimte is.

TUIN
Vanuit de schuifpui in de living, en vanuit de garage, is de riante en privacyvolle achtertuin van maar liefst 50 meter diep te bereiken. De tuin is gelegen op het westen en biedt de gehele dag zowel zon als schaduw. Het geïntegreerde zonnescherm zorgt ook voor een fijne schaduwplek op het terras.
Met meer dan voldoende ruimte voor diverse terrassen met een comfortabele lounge set, zwembad en grote eettafel organiseer je hier makkelijk voor al je vrienden of familie een gezellige BBQ op een mooie zonnige dag.
Ook voor speeltoestellen, een grote moestuin of wellicht een jacuzzi is zeker ruimte overgebleven. Dit is op en top genieten!

GARAGE
Zowel via de tuin, oprit en de woonkamer is er toegang naar de garage. De fietsen, tuinspullen en gereedschap kunnen hier netje opgeborgen worden. De garage van 25m2 kan ook uitstekend dienen als hobby- of klusruimte.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1976
- Woonoppervlakte: 212m²
- Perceelgrootte: 695m² (2 percelen)
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel: van het merk Remeha Calenta (2015);
- Dubbele beglazing in houten kozijnen;
- Vloerisolatie aanwezig
- 18 zonnepanelen
- Vloerverwarming begane grond
- De woning is in 2016 volledig gerenoveerd
- Alle raamdecoratie blijft achter
- Geïntegreerd zonnescherm aan de achterzijde
- Magnetron functie werkt niet meer
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van www.ondertekenen.nl.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 88.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM