Nieuwegeer 44
Mijnsheerenland

Omschrijving

Fijne, duurzame en in stap klare gezinswoning met garage in een kindvriendelijke wijk!

Deze goed onderhouden gezinswoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Mijnsheerenland, is de perfecte plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte.
De woning heeft een ruime woonkamer, een complete en moderne keuken, drie slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping en op de tweede verdieping een riante vierde slaapkamer en wasruimte. Daarnaast is er een mooie voortuin en heerlijke achtertuin op het westen met garage.

Direct voor de deur is een grasveldje met speeltoestellen: heerlijk voor de kinderen om in het zicht lekker buiten te spelen! Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op loop afstand. Ook openbaar vervoer, basisscholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De snelweg richting Rotterdam of Brabant zijn eenvoudig aan te rijden binnen een aantal minuten.

Kortom, een heerlijk ruime en complete gezinswoning op een toplocatie! Interesse? Neem contact op voor een vrijblijvend bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Via de entree met een vernieuwde meterkast en garderobe kom je in de gang, waar toegang is tot het toilet, de trapkast, de woonkamer en de keuken. De royale doorzonwoonkamer biedt veel lichtinval en voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eethoek waar het hele gezin samen kan komen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin. De moderne keuken, gelegen aan de achterzijde, is uitgevoerd in een dubbele wandopstelling en is voorzien van alle benodigde apparatuur, zoals een gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een dubbele gootsteen. Ook vanuit de keuken is de tuin te betreden. Praktisch is de opening met de woonkamer waardoor er een goede verbinding is tussen beide ruimtes.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van airconditioning (met verwarmfunctie) die werkt op warmtepomptechnologie, ideaal in combinatie met de 10 zonnepanelen. Twee slaapkamers zijn royaal van formaat en bieden ruimte aan een tweepersoonsbed. De derde kamer is goed in te richten als studeer- of kinderkamer. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegelkast. De badkamer heeft een moderne, tijdloze afwerking met spotjes en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
De ruime tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel met elektrisch rolluik en een dakraam voor extra daglicht. Deze kamer is tevens voorzien van handige knieschotten, een wastafel en airconditioning, wederom met verwarmfunctie die werkt op warmtepomptechnologie. Daarnaast is er een aparte wasruimte met plaats voor de wasmachine, droger, de cv-ketel en mechanische ventilatie.

TUIN
De zonnige, op het westen gelegen achtertuin is ideaal voor de middag- en avondzon. Ingedeeld met een ruim terras, volwassen beplanting zoals een hazelaar, en een elektrisch zonnescherm voor tijdens de warme zomerdagen. De tuin biedt verder een buitenkraan, toegang tot de garage, een overkapping voor fietsen met een handige achterom.

GARAGE
De garage van 19 m² is ideaal voor het parkeren van een auto of voor hobbyisten en beschikt over een handmatige garagedeur.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlakte: 140 m²
- Perceelgrootte: 186 m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Cv-ketel van het merk Nefit (2007)
- Slaapkamers voorzien van airconditioning op warmtepomp technologie
- Grotendeels dubbele beglazing in houten kozijnen (dakkapel is kunststof)
- Alle wanden en plafonds gestuct (m.u.v. plafond 2e verdieping)
- Meterkast en elektra vernieuwd
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM