Nieuwegeer 58
Mijnsheerenland

Omschrijving

Instapklare, recent gerenoveerde gezinswoning met vier ruime slaapkamers en garage!

Deze recent volledig gerenoveerde woning biedt alles wat je zoekt: heerlijke living met open keuken, 4 goed formaat slaapkamers, ruime badkamer met inloopdouche, een zonnige tuin met garage en dat alles met een luxe afwerking en in een modern jasje.

Direct voor de deur is een grasveldje met speeltoestellen: heerlijk voor de kinderen om in het zicht lekker buiten te spelen! Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op loop afstand. Ook openbaar vervoer, basisscholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De snelweg richting Rotterdam of Brabant zijn eenvoudig aan te rijden binnen een aantal minuten.

Enthousiast? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van deze prachtige woning!

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De royale entree biedt ruimte voor een garderobe, schoenenkast of kinderwagen. Er is toegang tot de meterkast, het moderne toilet en middels een stalen deur naar de woonkamer met trapopgang en trapkast.

De ruime woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen en is ingedeeld met een gezellige zithoek rondom de sfeervolle open haard. Aan de achterzijde is de eethoek gesitueerd met openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor perfect binnen-buiten gevoel. Aansluitend is de open keuken gesitueerd: een echte eyecatcher, voorzien van luxe inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), combi-oven, vaatwasser, koelkast, wijnkoeler en een prachtig stenen werkblad. De hele begane grond heeft een stijlvolle gietvloer met comfortabele vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, een groot wastafelmeubel met een stijlvolle waskom, een verwarmde en verlichte spiegel en een tweede toilet. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte. De ruime overloop beschikt over knieschotten voor extra opbergruimte. Daarnaast vind je hier een royale vierde slaapkamer. De aparte wasruimte is voorzien van een wasmachine- en drogeropstelling en herbergt tevens de cv-ketel. Dankzij de ruime opzet is er voldoende bergruimte beschikbaar.

TUIN
De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. Dankzij de onderhoudsvriendelijke betegeling heb je nauwelijks werk aan het groen, terwijl de borders met beplanting toch een gezellige sfeer geven. Het ruime terras biedt volop mogelijkheden: een grote eettafel voor lange zomeravonden met vrienden of familie. De tuin is ruim genoeg om een loungehoek in te richten, waar je met een goed glas wijn de dag kunt afsluiten. Door de diepe tuin en ligging op het westen geniet je hier de hele middag tot zonsondergang van de zon!

GARAGE
Via de tuin heb je toegang tot de ruime garage met elektra en een handmatige deur. Ideaal voor een auto, fietsen of extra opslag zoals een koelkast, vriezer en de tuinkussens.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlakte: 140 m²
- Perceelgrootte: 186 m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Cv-ketel van het merk Vaillant (2018)
- Vloerverwarming op de begane grond en badkamer
- Dubbel glas in hardhouten kozijnen (m.u.v. de voordeur)
- Voer- en dakisolatie aanwezig
- 11 zonnepanelen (2023)
- Meterkast vernieuwd
- In 2022 gerenoveerd: keuken, badkamer, toilet, stucwerk en gietvloer
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM