Stougjesdijk 113
Mijnsheerenland

Omschrijving

Vrij wonen en toch dichtbij alle voorzieningen in de buurt? Dat kan in deze sfeervolle, geschakelde en goed onderhouden dijkwoning met een fantastisch landelijk vrij uitzicht en bergruimte van 23m². De woning is gelegen op een perceel van 300m² eigen grond met een oprit voor meerdere auto’s.

De woning heeft een living met een prachtig uitzicht over de landerijen, L-vormige keuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel en een nette badkamer op de begane grond met ligbad en douche.
Wat deze woning compleet maakt is de landelijke zij- en achtertuin met een prachtig vrij uitzicht en een zee aan ruimte voor bijvoorbeeld een moestuin, kippen of een trampoline. Verder is er nog een riant geïsoleerde woonruimte, waar het mogelijk is om hier een slaapkamer of muziekkamer van te maken.

Wij laten met veel plezier de woning van binnen zien tijdens een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING

BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang naar de toiletruimte met fonteintje, meterkast, keuken, woonkamer en de badkamer.
De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte met aan de voorzijde een vrij uitzicht over de landerijen. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek.
Vanuit de entree is er ook toegang naar de nette L-vormige keuken, deze is afgewerkt met zwarte en crème kleurige keukenkasten gecombineerd met een kunststof werkblad. Verder zijn er een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast en een oven. In de kelder is ruimte voor de voorraadspullen.
De praktische bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en veel opbergruimte voor schoonmaak- of voorraadspullen. Vanuit de bijkeuken is er ook toegang naar de tuin.

Op de begane grond is ook de badkamer geplaatst, deze is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, ventilatiesysteem en een designradiator. Er zijn lichtgrijze wandtegels en witte vloertegels.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop is toegang naar de 3 slaapkamers, nette toiletruimte waar eventueel een douche geplaatst kan worden en naar de trapopgang van de 2e verdieping. Vanuit de overloop is via een loopdeur toegang naar het platte dak, hier kan eventueel een dakterras gerealiseerd worden.
De ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een geïsoleerd plafond, elektrisch rolluik en nette vloerbedekking.
De zijkamer is ook voorzien van een geïsoleerd plafond en voerbedekking, daarnaast heeft deze kamer een handmatig rolluik.
De vierde slaapkamer heeft eveneens een geïsoleerd plafond en handmatig rolluik. Deze kamer is verder afgewerkt met een laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping is voorzien van een slaapkamer en extra opbergruimte achter knieschotten. De kamer is voorzien van een ruimte scheppende dakkapel met een elektrisch rolluik en nette vloerbedekking. Vanuit de slaapkamer is een prachtig weids uitzicht over de landerijen. Ook is hier de cv-ketel geplaatst.

TUIN
De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Vanaf de oprit is er toegang naar de afgesloten tuin, in de voortuin is een overdekte opslag gemaakt, eventueel kunnen hier meer auto’s worden geparkeerd of zelfs een garage worden gerealiseerd.

Vanuit de voortuin is een eigen toegang naar de extra ruimte gemaakt, deze ruimte kan dienen als bijvoorbeeld kantoor, salon, muziekruimte of wellicht speelruimte voor de kinderen. Met een aantal aanpassingen is er mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer.

Via de zijtuin, met overdekte opbergruimte voor gereedschap en tuinspullen, is toegang naar de achtertuin. Wat een heerlijke plek! Door het landelijke uitzicht, prachtige zonsondergangen en mooi gazon is het op elk moment van de dag ontzettend genieten.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1961
- Woonoppervlakte: 132m² inclusief woonruimte tuin
- Perceelgrootte: 300m²
- Eigen grond
- Energielabel: E
- Dakisolatie
- Oplevering: in overleg
- Cv-ketel van het merk Vaillant, 2007
- Dubbele beglazing, m.u.v. van 1 raam
- Nokverhoging
- Elektrische en handmatige rolluiken
- Plafond tussen begane grond en 1e verdieping is grotendeels geïsoleerd
- Alle groepen in meterkast zijn voorzien van aardlekschakelaars
- Mogelijkheid voor een badkamer op de 1e verdieping
- Mogelijkheid tot kantoor/salon aan huis met eigen entree
- De extra ruimte buiten de woning is volledig geluidsdicht gemaakt
- De woning heeft 2 bushaltes op minder dan 100 meter loopafstand

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.


HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM