Vlietland 43
Mijnsheerenland

Omschrijving

Fantastisch ruime eengezinswoning met 3 volwaardige verdiepingen en aanpandige berging/bijkeuken op een geweldige locatie met vrij uitzicht en veel privacy door de vrije ligging aan het park. Gelegen op een perceel van 209 m² eigen grond.

De woning heeft een royale en lichte woonkamer, half open keuken, praktische bijkeuken, 3 goed formaat slaapkamers, een badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping en een volwaardige tweede verdieping met een stook- en wasruimte, grote slaapkamer met balkon en badkamer en suite.

De tuin ligt op het zonnige zuiden en heeft direct toegang tot het park. Kortom: een van de mooiste locaties van het dorp, waar puur natuur en optimale privacy garant staan voor rustig en onbezorgd wonen. Waar vindt u dit?

Gelegen in een gezellige en kindvriendelijke wijk met een rustig karakter en centrale ligging. Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op steenworp afstand. Het bekende recreatieoord “De Binnenmaas” met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant is net buiten het dorp gelegen. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. Tevens zijn de uitvalswegen naar Rotterdam en Brabant binnen enkele autominuten aan te rijden.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Royale entree met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De verrassend ruime woonkamer, gelegen op de lichte zuidkant, heeft een open haard in het centrum van de kamer, een ruime zithoek, plavuizen vloer met vloerverwarming (in woonkamer en keuken) en toegang tot de tuin. Wat een ruimte, lichtinval en privacy in deze woonkamer!

Aan de voorzijde is de U-vormige keuken met witte keukenkasten en diverse inbouwapparatuur: inductieplaat met 4 kookzones, afzuigkap, koelkast en vriezer.
Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk met onder meer een vaatwasser, ruimte voor een tweede koelkast of vriezer, wasmachine- en drogeropstelling, opbergmogelijkheden en toegang naar de voortuin en de vliering.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.
Alle slaapkamers zijn van goed formaat. De ouderslaapkamer is voorzien van een ingebouwde kastenwand met uitsparing voor het bed (desgewenst blijft het meubel -inclusief bed- achter). Overige slaapkamers op deze verdieping hebben eveneens vaste kasten.
De badkamer is voorzien van een grote douche, wastafelmeubel design radiator en mechanische ventilatie. Het geheel is afgewerkt met crème kleurige tegels.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met knieschotten en toegang tot de vierde slaapkamer en de stookruimte met cv-ketel (2007), wasmachine aansluiting en opbergruimte.
De vierde slaapkamer is van uitstekend formaat en heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde met uitzicht op de tuin en het park. En-suite vindt u een tweede badkamer met ligbad, wasbak en handige spiegelkast.
Deze verdieping is ook ideaal als thuiswerkplek, gastenverblijf of als ‘eigen’ etage voor ouders of kind!

TUIN
Uitgestrekte achtertuin met via de achterom direct toegang tot het aangrenzende park. De tuin is voorzien van volwassen beplanting, een terras en een waterpunt. De ligging van de tuin op het zonnige zuiden is uitstekend: er is altijd een plekje in de zon. Het elektrische zonnescherm biedt tevens een plekje in de schaduw. Daarnaast is er een houten berging met ruimte voor tuinkussen of -gereedschap.
De voortuin beschikt over een carport waar de auto altijd droog kan staan op eigen terrein.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1978
- Woonoppervlakte: 150 m²
- Perceelgrootte: 209 m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk ATAG (ca.2007)
- Volledig dubbel glas in deels houten en deels kunststof kozijnen
- Meterkast is vernieuwd
- Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en keuken
- Veel opbergmogelijkheden door verschillende vaste kasten en knieschotten
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie, een niet-bewoningsclausule en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM