Chopinplein 11
Oud-Beijerland

Omschrijving

Verrassend uitgebouwde en sfeervolle gezinswoning gelegen in de kindvriendelijke wijk “Poortwijk” op een perceel van 157m² eigen grond in Oud-Beijerland.

Deze woning biedt volop ruimte en comfort. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel, perfect voor gezellige avonden. De moderne L-vormige keuken is uitgerust met de benodigde apparatuur.
Met vier ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, is er genoeg ruimte voor het hele gezin. De badkamer is compleet met een douche en een ligbad, ideaal voor ontspanning. Een vaste trap leidt naar de handige vliering, die extra opbergruimte biedt.
Aan buitenruimte geen gebrek door het riante dakterras en de privacyvolle, zonnige achtertuin op het westen.

Gelegen in een mooi opgezette, groene en rustige straat in een van de jongste wijken van Oud-Beijerland (Poortwijk II) met voorzieningen als scholen, kinderopvang, supermarkt en openbaar vervoer in de nabije omgeving. Ook de uitvalswegen, waaronder de provinciale weg en de A29 richting Breda, Rotterdam en Zierikzee zijn op korte afstand van de woning aan te rijden. Het is een kindvriendelijke wijk met de kinderboerderij met een grote speeltuin “De Speelvlucht” en wandelgebied “De Boezem” op loopafstand.

Met veel plezier laten wij de woning van binnen zien, kom gerust vrijblijvend kijken. Je bent van harte welkom!

INDELING
BEGANE GROND
Toegang naar de woning via de entree, waar je toegang hebt tot de meterkast, een toiletruimte (2021) met fonteintje, de trap naar boven en de woonkamer.

De uitgebouwde woonkamer is een fijne en praktische ruimte geworden, waar het hele gezin volop van kan genieten. Er is een sfeervolle houtkachel geplaatst en aan de achterzijde is ruimte voor een gezellige zithoek. Als je op een mooie dag de schuifpui openzet, creëer je een prachtige verbinding tussen binnen en buiten.

Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige keuken van Tieleman. De keuken is afgewerkt met crèmekleurige keukenkasten en een hardstenen werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, een koel-vriescombinatie, en een vaatwasser. Aan de voorzijde heb je een vrij uitzicht op de speeltuin.

De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlegde pvc-vloer, deze is voor extra comfort voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de overloop vind je ook een praktische vaste kast.

De drie slaapkamers zijn ruim van opzet en keurig afgewerkt met laminaatvloeren.
De nette badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een wastafelmeubel en een toilet. Bovendien is er mechanische ventilatie aanwezig. De badkamer is stijlvol afgewerkt met witte vloer- en wandtegels.

TWEEDE VERDIEPING
Een ruime tweede verdieping met een overloop die directe toegang biedt tot het dakterras. Het dakterras is een oase van privacy, waar je kunt ontspannen en genieten van de zon of een boek kunt lezen.

Daarnaast biedt de overloop op de tweede verdieping nog meer voordelen. Hier is namelijk de cv-ketel (2020), wasmachine en droger geplaatst, waardoor je deze apparaten handig uit het zicht kunt houden.
Via de vaste trap kom je op de vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, zoals kerstversieringen, koffers, en andere items die je niet dagelijks nodig hebt.

De vierde slaapkamer is van een goed formaat. Of je nu op zoek bent naar een extra slaapkamer, een studeerkamer, een speelruimte voor de kinderen of een hobbykamer, deze ruimte biedt alle flexibiliteit die je nodig hebt.

TUIN
De tuin is gelegen op het westen, wat het een ideale plek maakt om te ontspannen. Voor de nodige schaduw op zonnige dagen is er een handmatig zonnescherm. De tuin is ingericht met volwassen beplanting, tegels en een vijver. Doordat er geen inkijk is van de achterburen heb je veel privacy in de achtertuin.
Achterin de tuin staat een houten berging met voldoende ruimte voor fietsen of tuingereedschap.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2002
- Woonoppervlakte: 147m²
- Perceelgrootte: 157m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Cv-ketel van het merk Remeha, 2020
- Dubbele beglazing in hard houten kozijnen
- Diverse rolluiken aanwezig
- Houtkachel aanwezig
- Schilderwerk kozijnen 2024
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM