J.A. Vermaasstraat 14
Oud-Beijerland

Omschrijving

Welkom in deze ruime en goed onderhouden gezinswoning gelegen op 178m² eigen grond! Met een uitgebouwde woonkamer, een moderne halfopen keuken en een praktische bijkeuken biedt de begane grond volop leefruimte. Boven vind je vier slaapkamers, een nette badkamer en een zolder met dakkapel. De zonnige tuin met elektrische zonwering en stenen berging maakt het plaatje compleet. Ideaal gelegen en perfect voor een gezin!

De locatie is zonder meer perfect: het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te lopen of fietsen. De gezellige terrassen, winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen zijn allen op loopafstand van de woning. Ook het openbaar vervoer is in de directe nabijheid. Daarnaast is de A29 richting Rotterdam of Brabant snel en gemakkelijk te bereiken.

Met veel plezier laten wij deze leuke gezinswoning aan je zien. Je bent van harte welkom!

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de hal vind je een praktische trapkast, ideaal voor voorraad en schoonmaakspullen, de meterkast en een keurige toiletruimte met fonteintje.

Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer, waar de uitbouw aan de achterzijde direct in het oog springt. Dankzij de grote raampartijen en de schuifdeur naar de tuin geniet je hier van een fijne lichtinval. De doorgelegde laminaatvloer geeft het geheel een moderne uitstraling.

De uitbouw biedt volop ruimte voor een royale eettafel, perfect voor gezellige etentjes of een avondje spelletjes met vrienden.
Aansluitend vind je de halfopen keuken, uitgevoerd met strakke zwarte keukenkasten en een onderhoudsvriendelijk kunststof werkblad. Hier beschik je over alle benodigde apparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een combi-oven en een koelkast.

Direct naast de keuken ligt de praktische bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasmachine, droger en vaatwasser zich bevinden. Bovendien is er via de bijkeuken nog een extra deur naar de tuin, wat extra gemak biedt in het dagelijks leven.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je vanaf de overloop drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

Alle slaapkamers hebben een uitstekende afmeting en zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en kunststof kozijnen. In de kleinere slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich een handige vaste kast.

De badkamer is modern afgewerkt met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. Hier kun je heerlijk ontspannen in het ligbad. Verder is er een toilet, een wastafelmeubel met voldoende bergruimte en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt nog meer praktische ruimte. Op de voorzolder vind je de opstelplaats voor de cv-ketel, extra opbergruimte en een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht.

De vierde slaapkamer is een echte verrassing. Dankzij de ruime dakkapel en een extra dakraam is dit een lichte en royale kamer. De knieschotten bieden handige opbergruimte, terwijl de vloerbedekking zorgt voor een warme en comfortabele uitstraling. Een ideale slaapkamer of een fijne plek voor een thuiswerkplek!

TUIN
De tuin is netjes onderhouden en biedt alles wat je nodig hebt om heerlijk buiten te genieten. Met sierbestrating, volwassen beplanting en een handige achterom is het een praktische en sfeervolle buitenruimte. Op zonnige dagen zorgt het elektrische zonnescherm voor de nodige schaduw en comfort.

De stenen berging biedt volop ruimte voor fietsen, tuinspullen of extra opslag, waardoor je tuin altijd opgeruimd blijft.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1971
- Woonoppervlakte: 134m²
- Perceelgrootte: 178m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Cv-ketel van het merk Remeha Avanta, 2018
- Zowel houten als kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM