Biezenveld 27
Puttershoek

Omschrijving

Royale en goed onderhouden gezinswoning met uitbouw en heerlijke zonnige tuin, gelegen op een perceel van 171m² eigen grond.
Deze woning heeft alles wat je zoekt: een fijne sfeer en een perfecte indeling voor een gezinswoning. Met een woonkamer met uitbouw en open keuken, riante achtertuin van 14 meter diep, 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een nette badkamer, is dit huis de perfecte thuisbasis.

Het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te lopen en Puttershoek biedt een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen en kinderdagverblijf zijn op loopafstand te vinden.
En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fietsroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten. Het centrum van Rotterdam is via A29 binnen 25 autominuten te bereiken.

Kortom: een fijne gezinswoning met uitbouw en heerlijke zonnige tuin, op een fijne locatie! Enthousiast? Neem contact met ons op voor het maken van een vrijblijvende bezichtiging, we laten de woning graag zien.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst aan de voorzijde betreed je de woning via de entree, waar je toegang hebt tot de woonkamer, de meterkast en een praktische trapkast.
De woonkamer biedt vrij zicht aan de voorzijde en voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de achterzijde is de uitbouw geplaatst en dat geeft een hele prettige ruimtebeleving.
In de uitbouw is de L-vormige keuken geplaatst deze is voorzien van alle gemakken, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser, vriezer, koelkast en magnetron. De witte keukenkasten in combinatie met het donkerbruine werkblad geven de keuken een nette uitstraling.

De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming in de woonkamer en keuken, met uitzondering van de toiletruimte.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van een dakkapel met elektrisch rolluik en airconditioning. De andere twee slaapkamers hebben een vinyl vloerbedekking en zijn van een goed formaat.
De nette badkamer beschikt over een douche, toilet, dubbel wastafelmeubel en mechanische ventilatie, en is afgewerkt met wand- en vloertegels.

TWEEDE VERDIEPING
Met een handige overloop voor de cv-ketel en opbergruimte achter knieschotten, biedt deze ruimte ook plek voor de wasmachine en droger.
De 4e slaapkamer is voorzien van een ruimte scheppende dakkapel en een dakraam. Achter de knieschotten is voldoende opbergruimte voor bijvoorbeeld kerstspullen of koffers, verder is deze kamer afgewerkt met vloerbedekking en vliesbehang.

TUIN
De nette tuin bevindt zich op het zonnige zuidwesten en biedt een heerlijke buitenruimte. De tuin is voorzien van tegels en volwassen beplanting, daarnaast beschikt de tuin over een handig waterpunt. De gezellige veranda biedt voldoende ruimte voor een loungeset, waar je kunt genieten van de buitenlucht of tijdens een BBQ kunt ontspannen.
Voor extra opslagruimte is er een stenen berging aanwezig, voorzien van elektra, ideaal voor tuinspullen en fietsen.
Tevens is er een praktische achterom, waardoor je eenvoudig de tuin kunt betreden.
Een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde maakt het plaatje compleet, waardoor je ook buiten van de schaduw kunt genieten.
De nette voortuin beschikt ook over een waterpunt.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1989
- Woonoppervlakte: 109m²
- Perceelgrootte: 171m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Cv-ketel van het merkt Remeha Avanta, 2010
- Dubbele beglazing
- Rolluiken aanwezig, achterzijde 1e verdieping
- Aanbouw achterzijde
- Dakkapel aanwezig
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

PUTTERSHOEK
Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM