Paltrok 19
Puttershoek

Omschrijving

Deze goed onderhouden hoekwoning in Puttershoek is van alle gemakken voorzien! Het huis beschikt over 6 kamers en een grote achtertuin van maar liefst 17 meter diep en is gelegen op een perceel van 214m² eigen grond. Door de gunstige ligging op het zuiden laat de zon zich hier graag zien. De woning ligt aan een verkeersluwe straat met een bossingel aan de achterzijde.

Met een tuingerichte woonkamer, moderne open keuken, 5 slaapkamers, ruime douche én ook nog een bad staat deze woning garant voor plezierig wonen. In deze woning is voldoende opbergruimte aanwezig; een inpandige berging staat tot uw beschikking. Is dat niet voldoende? Er staat in de tuin nog een houten berging. Daarnaast is dit huis uitgerust met 11 zonnepanelen (2020) en is elke verdieping voorzien van airconditioning.

De fijne gezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving aan een pleintje met alleen bestemmingsverkeer. Parkeren is dan ook geen probleem, een plekje is in een handomdraai gevonden. De scholen, kinderdagverblijven, dorpscentrum en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand van het huis te vinden. Het moderne, gezellige centrum van Puttershoek heeft een breed winkelaanbod en het dorp biedt voldoende sportmogelijkheden voor jong en oud. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op de verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de oude maas.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Op begane grond bevinden zich de moderne toiletruimte met fonteintje, ingebouwde schoenenkast, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Door de brede raampartij biedt de woonkamer uitzicht op de tuin en valt het zonlicht goed naar binnen. De ruimte is goed ingedeeld, er is een trapkast en voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een grote eettafel aan de achterzijde. De airco houdt de woonkamer lekker koel tijdens de warmere zomerdagen. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. De witte keukenkasten en het houtlook werkblad geeft de keuken een moderne uitstraling. Het is van alle gewenste inbouwapparatuur voorzien: 4-pits gasfornuis met wokbrander en afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is voorzien van een nette doorgelegde laminaatvloer en alle ramen zijn uitgerust met horren. De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco (2021) en een grote vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer met het toilet, grote inloopdouche, heerlijk bad, wastafel en een praktische kast voor de handdoeken. Het geheel is afgewerkt met grijze vloer- en witte wandtegels.

TWEEDE VERDIEPING
De praktisch ingedeelde tweede verdieping heeft een fijne overloop met ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling, veel opbergmogelijkheden achter de knieschotten en twee slaapkamers. Een van de kamers is ingericht als mooie thuiswerkplek met een ingebouwd bureau. De slaapkamer is voorzien van een airco (2021). De vliering biedt voldoende ruimte voor het opbergen van de kerstspullen of schaatsen. Op de overloop bevindt zich ook de cv-ketel (2016).

TUIN
Wat een oase aan groen en rust in en rondom de tuin, de stilte wordt alleen onderbroken door fluitende vogeltjes! Aan privacy geen gebrek: door de bossingel aan de achterzijde van de woning zit je hier heerlijk vrij. De in 2018 aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is maar liefst 17 meter diep en 6 meter breed. Hierdoor is er meer dan voldoende ruimte voor een loungehoek, tuinstel, BBQ en kinderspeeltoestellen. Het elektrische zonnescherm biedt uitkomst voor een plekje in de schaduw. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van verschillende terrassen met tegels, een strook kunstgras, volwassen beplanting, elektra, buitenkraan en een houtenberging voor de fietsen en tuinkussens. De tuin is goed toegankelijk, want zowel via de achterkant als de zijkant is de tuin bereikbaar.

Vanuit de voortuin is er toegang tot de inpandige berging, hier is tevens een laadpaal aanwezig.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1981
- Woonoppervlakte: 110 m²
- Perceelgrootte: 214 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel: van het merk Intergas (2016)
- Beglazing: dubbel glas (m.u.v. dakraampje overloop) in deels houten en deels kunststof kozijnen
- Alle ramen én de achterdeur zijn voorzien van horren
- 11 zonnepanelen (dec. 2020)
- Airco (2021) in de woonkamer, ouderslaapkamer en een van de zolderkamers
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- PUTTERSHOEK ----------

Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM