Aelbrechtskade 86 F, Bovenwoning in Rotterdam

Omschrijving

Dit fraaie en lichte appartement aan de Aelbrechtskade biedt een prachtig vrij uitzicht over de Delfshavense Schie. Met een ruime 98m² aan woonoppervlakte omvat het appartement een uitnodigende lichte woonkamer met zonnig balkon, een moderne open keuken, comfortabele badkamer en maar liefst drie slaapkamers.

Het Nieuwe Westen is een dynamische stadswijk met prachtige singels, levendige winkelstraten en ruime pleinen, wat zorgt voor een diverse en plezierige woonomgeving. De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg bieden een breed scala aan horeca en winkels. Boodschappen doen is eenvoudig met diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s in de directe omgeving. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, openbaar vervoer en uitvalswegen (A13/A20).

De drukte van de stad vergeet je tijdens een wandeling in het Roel Langerakpark, het Vroesenpark of het idyllische Historische Delftshaven. Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en Diergaarde Blijdorp ligt op loopafstand. Ook sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden.

Kortom, een heerlijk appartement! Wil je komen kijken? Maak dan een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst tref je aan de buitenzijde het bellentableau. In de gemeenschappelijke entree vind je de postvakken en de toegang tot je eigen inpandige schuur/fietsenberging. Via de trap of lift bereik je eenvoudig het appartement.

TWEEDE VERDIEPING
Bij binnenkomst heb je toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartij een prachtig uitzicht over het water biedt en bijzonder veel licht binnenlaat. Er is volop ruimte voor zowel een grote zithoek als een eethoek. Direct naast de woonkamer heb je toegang tot het balkon.
Het 7m² grote balkon, gelegen op het zonnige zuidwesten, biedt een perfect vrij uitzicht over het water. Dit is de ideale plek om te ontspannen en te genieten terwijl er af en toe een boot voorbij vaart. Een heerlijke plek om thuis te komen na een dag hard werken.

De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, een ideale plek om je kookkunsten naar een hoger niveau te tillen! De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met recirculatiekap, oven, combimagnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De keuken is modern afgewerkt met matzwarte keukenkasten, waarvan de bovenste rij is voorzien van inbouwverlichting, en een kwartscomposieten werkblad.

Alle drie de slaapkamers zijn royaal van formaat. Aan de achterzijde bevinden zich twee van de slaapkamers, terwijl de grootste slaapkamer rustig aan de voorzijde is gelegen.

In de hal vind je de keurige badkamer, afgewerkt met witte wandtegels en grijze vloertegels. Daarnaast is er een inloopdouche, wastafel en een radiator. Het separate toilet met fonteintje heeft dezelfde stijlvolle uitstraling. Daarnaast is er een inpandige berging met een wasmachine-aansluiting en de cv-opstelling. Vanuit de entree heb je tevens toegang tot de meterkast.
Er is ook een berging aanwezig, ideaal voor het stallen van je fiets.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2000
- Woonoppervlakte: 98m²
- Berging in de ondergelegen onderbouw van 4m²
- Maandelijkse VVE kosten €211,20
- Gelegen op bloot eigendom
- Bevindt zich in beschermd stads- of dorpsgezicht
- Parkeren d.m.v. vergunning (€106,80 per jaar)
- Energielabel: A
- Warm water en verwarming d.m.v. de cv-ketel, Atag, 2019
- Geluidsisolerende dubbele ramen
- Het appartement is zowel bereikbaar via de lift als met de trap
- Eigen berging in de onderbouw aanwezig
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 399.000,- k.k.
Bijdrage VVE: € 211,-
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Bovenwoning, Appartement
Woonlaag: 2
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2000
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 98m²
Inhoud: 285m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 1
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Lift

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Atag (2019, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan het water, Vrij uitzicht
Balkon: Ja
Schuur: Inpandig
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Locatie

[ { "address": "Aelbrechtskade 86", "zipCode": "3023 JB", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9160278, "lng": 4.4453175, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]