Gravin Adelastraat 104
Rotterdam

Omschrijving

Dit gezellige en sfeervolle appartement, op de tweede verdieping, ligt fantastisch aan de rand van het complex en biedt vrij uitzicht richting de skyline van Rotterdam vanaf het zonnige balkon. Dichtbij het bruisende centrum, maar toch heerlijk rustig wonen – de perfecte combinatie!

Het appartement heeft een lichte woonkamer met een open, moderne keuken (2018) voorzien van inbouwapparatuur. De ruime slaapkamer beschikt over een en suite badkamer met ligbad, en het op het zuiden gelegen balkon maakt dit appartement helemaal compleet.

De woning is gelegen in het Heliport complex (‘Het kabouterdorp’ in de volksmond), in de geliefde Agniesebuurt, waar je kunt genieten van een levendige sfeer en alle voorzieningen op steenworp afstand. Bovendien ben je slechts een korte wandeling verwijderd van het centrum van Rotterdam, waar je kunt genieten van een gevarieerd cultureel aanbod, uitstekende eetgelegenheden, de wekelijkse markt op de Binnenrotte, trendy boetieks en het bruisende nachtleven. Ook de Hofbogen met vele tentjes en plannen voor een stadspark zijn op loopafstand. Tevens is het centraal station binnen handbereik, dus je stapt zo op de bus, metro of trein. Uitvalswegen naar andere steden zijn binnen enkele autominuten aan te rijden.

Dit appartement biedt niet alleen een perfecte locatie in de stad, maar tegelijk ook de rust om je terug te kunnen trekken in een groene omgeving. Wij laten met veel plezier het appartement van binnen aan je zien!

Inleidende alinea

INDELING
BEGANE GROND
Het appartementencomplex, omringd door het water van de Rotte, is openbaar toegankelijk en beschikt over verschillende liftinstallaties en trappenhuizen met toegang tot de galerij van de woningen. Tevens is er een binnenplein met speeltoestellen. Het appartement is toegankelijk via een open portiek met toegang naar de lift of het trappenhuis.

TWEEDE VERDIEPING
Je komt binnen op de 2e verdieping, waar je toegang hebt tot alle ruimtes. Bij binnenkomst vind je direct de meterkast met stadsverwarming en de toiletruimte voorzien van een fonteintje. Daarnaast heb je toegang tot de slaapkamer.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen komt hier volop daglicht binnen, wat zorgt voor een gezellige en open sfeer. Er is voldoende ruimte om een knusse zithoek te creëren. Vanuit de woonkamer stap je via twee openslaande deuren zo het balkon op, waar je een prachtig vrij uitzicht hebt op de skyline van Rotterdam. Door de zonnige ligging op het zuiden is dit de ideale plek om te genieten van een kop koffie in de ochtend of te ontspannen na een lange werkdag.

De moderne open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is strak en stijlvol ingericht met mat witte keukenkasten en een antraciet werkblad. Heel handig zijn er ook onderlades aanwezig. Hier vind je alles wat je nodig hebt om lekker te koken: een inductiekookplaat, recirculatiekap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi-oven. De keuken biedt voldoende kastruimte om al je keukengerei netjes op te bergen en maakt koken een plezier.

Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer. Deze kamer biedt niet alleen genoeg ruimte voor een groot bed en kasten, maar heeft ook directe toegang tot de en suite badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel, praktische opbergkasten en een radiator.

Daarnaast vind je hier de aansluiting voor de wasmachine, netjes weggewerkt. De badkamer is afgewerkt met grijze vloer- en wandtegels.

Het appartement is afgewerkt met een laminaatvloer (2019) in de woonkamer en keuken. In de slaapkamer ligt ook een laminaatvloer, met uitzondering van de toiletruimte en de badkamer.

BERGING
Op de eerste verdieping is een eigen berging, geschikt voor het stallen van fietsen, koffers, kerstspullen en andere spullen.

HELIPORT COMPLEX
Het heliport complex wordt omschreven als klein dorpje midden in de stad, waar bewoners elkaar kennen en begroeten. Er is een actieve bewoners community, onder andere via een Facebook groep, waar het merendeel van de bewoners lid van is om met elkaar in contact te komen en blijven.
Voor kinderen is er een leuk plein met verschillende speeltoestellen, waar veilig gespeeld kan worden.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1983
- Woonoppervlakte: 52m²
- Erfpacht lopend t/m 31-03-2054
- Erfpacht canon appartement: afgekocht t/m 31-03-2035
- VvE bijdrage appartement: ca. €105,- p/m
- Energielabel: A
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Zowel enkele als dubbele beglazing aanwezig
- Berging op de eerste verdieping
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM