't Hoogt 43
Strijen

Omschrijving

Uitstekend onderhouden en recent gemoderniseerde hoekwoning met inpandige garage, gelegen op een mooi perceel van 215 m² eigen grond.

De ideale gezinswoning voor eenieder die niet graag klust: deze ruime en lichte woning heeft een tuingerichte woonkamer, open keuken (2018), 4 goed formaat slaapkamers, badkamer met inloopdouche én ligbad (2017), inpandige garage met vliering en een moderne onderhoudsvriendelijke achtertuin. Kortom: het complete plaatje!

De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met enkel bestemmingsverkeer. Zo ligt de woning niet direct aan de weg maar is er voor de deur een groenstrook met beplanting waar kinderen leuk en veilig kunnen spelen. Basisscholen, speelveldjes en het centrum met voorzieningen zoals supermarkten, bakker, slager, slijterij, drogist, lunchroom en diverse winkels zijn op loopafstand. De uitvalswegen richting Rotterdam (A29) en Dordrecht/Breda (A16) zijn ook gemakkelijk te bereiken.

De woning is goed onderhouden en met smaak ingericht. Een nieuwe bewoner hoeft de woning zich slechts eigen te maken. Ook zo enthousiast? Dan kunt u vrijblijvend een bezichtigingsafspraak maken.

INDELING
BEGANE GROND
De entree is representatief voor de hele woning: netjes, ruim en licht! Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige garage, trapopgang en woonkamer.
De woonkamer is tuingericht en door de hoekligging voorzien van een extra raampartij voor een fijne lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een grote zit- en eethoek waar het hele gezin aan kan schuiven.
Aan de voorzijde is de moderne open keuken gesitueerd, deze is in 2018 geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (Siemens): inductie kookplaat met 5 kookzones en afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang.
De riante ouderslaapkamer is voorzien van een dakkapel en aan de achterzijde gelegen. De overige slaapkamers zijn eveneens van goed formaat. Alle kamers beschikken over rolluiken en horren.
In 2017 is de badkamer vernieuwd en ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, handdoekenkast en design radiator.

In het trapgat naar de tweede verdieping is een airco gesitueerd met genoeg capaciteit om alle slaapkamers te koelen.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer.
Door de ruimte scheppende dakkapel is er een zee aan licht in deze kamer, de dakkapel is af te sluiten middels een elektrische rolluik. De ruimte leent zich ideaal als slaapkamer of thuis kantoor. Aan weerszijde zijn opberglade (knieschotten) en de cv-ketel is netjes weggewerkt achter een deur.

TUIN
In 2017 is de moderne onderhoudsvriendelijke tuin met meerdere terrassen aangelegd. Er is een speelse verdeling gemaakt tussen tegels, borders met grind, een kunstgrasstrook en een tropische palm.
De tuin is perfect van formaat; zowel lang als breed waardoor er van de ochtend tot eind van de dag altijd een plekje in de zon én de schaduw te vinden is. De tuin is vanuit zowel de woonkamer als de garage toegankelijk en heeft een handige achterom.

GARAGE
De inpandige garage is vanuit de hal toegankelijk en wordt gebruikt als wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en stallingsplaats voor o.a. fietsen. Maar ook de auto is hier te stallen middels de handmatige garagedeur. Tevens is er een grote hoge vliering met veel opbergruimte.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1990
- Woonoppervlakte: 119 m²
- Perceelgrootte: 215 m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Cv-ketel van het merk Remeha Avanta (2020)
- Volledig dubbel glas
- De oplevering is in overleg

PLUSPUNTEN
+ Nette doorgelegde laminaatvloer in hal en woonkamer (2018)
+ Keuken vernieuwd in 2018
+ Badkamer en toilet vernieuwd in 2017
+ Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd in 2017
+ Garage in geïsoleerd
+ Vloer isolatie aangebracht in 2008
+ Alle slaapkamers v.v. horren en handmatige rolluiken
+ Dakkapel v.v. elektrisch rolluik, achterdeur en keukenraam v.v. handmatig rolluik
+ Schilderwerk binnen (2022)

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

STRIJEN
Strijen heeft een gezellig dorpscentrum met een keur aan klantvriendelijke winkels, verder zijn er prima scholen, een rijk verenigingsleven en tal van recreatiemogelijkheden. Genoemd mogen worden de jaarlijkse hippische dagen, de ijsbaan, florerende voetbalvereniging en sporthal met zwembad. Ook de natuurliefhebber kan bijvoorbeeld in het “Oudeland van Strijen” van ultieme stilte genieten en daar talloze weidevogels spotten. In Strijensas ligt de jachthaven met toegang tot het Hollands diep en bijvoorbeeld het Nationaal Park De Biesbosch.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM