Aleida van Strijenstraat 17
Strijen

Omschrijving

Fantastisch royale vrijstaande woning met een beschutte groene tuin en grote inpandige garage, op een mooi perceel van 440 m² eigen grond. Gelegen aan de rand van de wijk, op een bijzonder mooie locatie met vrij uitzicht en een brede groenstrook aan de voorzijde.

Vrijstaande gelegen met een zonovergoten woonkamer met erker en half open woonkeuken, 3 slaapkamers, een balkon, grote badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping en een enorme zolder met veel mogelijkheden (zoals een 4e en zelfs 5e slaapkamer). Daarnaast beschikt de woning over een fijne privacy volle tuin rondom de woning, een garage en parkeer mogelijkheden voor nog eens 2 auto’s op eigen oprit.

De woning is gelegen op een gunstige locatie, op enkele fietsminuten van het dorpscentrum met alle benodigde voorzieningen en op loopafstand van de basisschool en verschillende speelveldjes. Toch kom je hier door de ligging aan de rand van de wijk helemaal tot rust! Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en Dordrecht liggen op slechts 10-15 autominuten.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree met meterkast, mogelijkheid voor een garderobe en toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn de toiletruimte met fonteintje, garage, woonkamer en trapopgang bereikbaar.
De woonkamer is van zeer royaal formaat en geeft ruimte aan meerdere zithoeken waaronder een opstelling rondom de sfeervolle openhaard. Door de gunstige ligging, fraaie erker en vele raampartijen is de kamer altijd voorzien van een prettige lichtinval. Via de deur aan de achterkant alsmede de openslaande deur aan de zijkant, is de heerlijke groene tuin bereikbaar.
De half open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is met recht een woonkeuken te noemen. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser koelkast en mechanische ventilatie. De keuken is gedateerd maar altijd keurig onderhouden. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel om met het hele gezin aan te schuiven voor een lekkere maaltijd.

De begane grond is voorzien van een nette doorgelegde parketvloer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De royale ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft toegang tot het balkon op het zuiden alsmede tot het frans balkon op het westen. De overige kamers zijn aan de achterzijde gelegen en eveneens van zeer riant formaat. Een van de kamers heeft tevens toegang tot het balkon.
De badkamer is voorzien van een douche, heerlijk ligbad, dubbele wasbak, praktische handdoekenkast en zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. Ideaal is het separate toilet op deze verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Deze enorme open ruimte biedt tal van mogelijkheden en is naar eigen wens in te delen. Bijvoorbeeld voor 2 extra slaapkamers, een kantoor of wasruimte. De verdieping is voorzien van een vaste kast met cv-ketel en mechanisch ventilatie systeem, een wasmachine aansluiting en veel opbergmogelijkheden achter knieschotten.

TUIN
Hier zit je heerlijk privé en beschut door de vele volwassen beplanting! De fantastisch groene achtertuin heeft onder andere een fijn terras voor een tuinstel of loungebank en een grasveld waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen. De vrijstaande houten berging is ideaal voor het opslaan van tuinkussen en -gereedschap. Via de openslaande deuren van de erker is het terras van de zij tuin bereikbaar met een ligging op het zonnige zuiden en een prachtige rozenstruik en appelboom.

GARAGE
Via zowel de hal als de voor- én achtertuin is de garage bereikbaar. De garage beschikt over een handmatige garagedeur en een wasmachine aansluiting. Naast het parkeren van een auto is er voldoende ruimte voor een extra koelkast of vriezer en het opbergen van voorraadartikelen. Daarnaast is er plek voor het parkeren van een tweede en derde auto op eigen terrein.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1998
- Woonoppervlakte: 158 m² (inclusief zolder)
- Perceelgrootte: 440 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk Vaillant (circa 2010)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021
- Zeer nette doorgelegde parketvloer op de begane grond
- Grote garage met aanwezige wasmachine aansluiting
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- STRIJEN ---------

Strijen heeft een gezellig dorpscentrum met een keur aan klantvriendelijke winkels, verder zijn er prima scholen, een rijk verenigingsleven en tal van recreatiemogelijkheden. Genoemd mogen worden de jaarlijkse hippische dagen, de ijsbaan, florerende voetbalvereniging en sporthal met zwembad. Ook de natuurliefhebber kan bijvoorbeeld in het “Oudeland van Strijen” van ultieme stilte genieten en daar talloze weidevogels spotten. In Strijensas ligt de jachthaven met toegang tot het Hollands diep en bijvoorbeeld het Nationaal Park De Biesbosch.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM