Kerkstraat 21, Dijkwoning in Strijen

Omschrijving

Sfeervolle dijkwoning met karakteristieke details en een diepe achtertuin, met 2 bergingen, gelegen op het zonnige zuidwesten op een royaal perceel van maar liefst 580m² eigen grond. De woning heeft een sfeervolle woonkamer met balkenplafond en open haard, gezellige woonkeuken, 2 slaapkamers en een badkamer.

Stap de deur uit midden in het hart van het centrum van Strijen. Op enkele minuten lopen vindt u het Molenschaar waar bij een strenge winter de schaatsen kunnen worden ondergebonden. Of sla af naar het “Oudenland van Strijen” met haar prachtige landschap en talloze weidevogels. In het centrum van Strijen vindt u alle benodigde faciliteiten en verschillende gezellige winkels voor de shopliefhebber.
De uitvalswegen richting Rotterdam (A29) en richting Dordrecht en Breda (A16) zijn ook gemakkelijk te bereiken. Met bijvoorbeeld 20 autominuten staat u al in Dordrecht-centrum voor een middagje winkelen of een hapje eten.

De woning is altijd met zorg onderhouden, maar wij kunnen ons voorstellen dat de nieuwe bewoners de woning graag willen moderniseren.
Wij laten met veel plezier de mogelijkheden van deze woning zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

DIJKNIVEAU
Entree van de woning aan de voorzijde met toegang naar de meterkast en de woonkamer.
In de ruime woonkamer heerst een fijne woonsfeer onder andere door het originele balkenplafond en de open haard. Maar de glas-in-loodramen dragen daar zeker ook aan bij.
De open L-vormige keuken is ingericht met een gasfornuis met afzuigkap en een koelkast met vriezer. Vanuit de keuken is een leuk uitzicht op een achtertuin. Er is zeker ruimte voor een gezellige eethoek.

Deze verdieping heeft een nette vloerbedekking met uitzondering van de keuken.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en is er opbergruimte in de vaste kasten en achter knieschotten. Beide kamers zijn voorzien van nette vloerbedekking en 1 van de kamers heeft een eigen wastafel.

BEGANE GROND
Vanuit het woongedeelte is via de trap, en eventueel traplift, is er toegang naar de begane grond. Hier is de nette toiletruimte met fonteintje en badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met toilet en een wastafelmeubel.
Er is voor de wasmachine- en droger een aparte ruimte samen met de Cv-ketel. Vanuit deze ruimte is er toegang naar de achtertuin.

TUIN
Wat een tuin!! Er is meer dan 60 meter tuin met aan de achterzijde toegang naar singel “De Keen” met een directe toegang naar de haven van Strijensas. Ideaal met een bootje of voor kinderen te spelen met een sup of surfplank. Ook in de winter is het wonen aan dit water fantastisch, want dan kun je zo het ijs opstappen.
Verder heeft de tuin volwassen beplanting, vijver met pompsysteem, sierbestrating en 2 bergingen. De stenen berging is ingericht als werkplaats/kantoor waar de werkbank achter zal blijven. De andere houten berging staat meer in het achterste gedeelte van de tuin, hier zullen alle spullen en kasten achterblijven.
Kortom, een ideale tuin voor het gehele gezin, maar het allerfijnste is dat je hier de rust vindt om even te ontsnappen aan de dagelijkse gang van zaken.

Via de zijingang is er toegang naar de tuin.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1885
- Woonoppervlakte: 99m²
- Perceelgrootte: 580m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk Atag
- Dijkniveau dubbele beglazing
- 1e verdieping enkele beglazing
- Glas-in-lood ramen dijkniveau (blijven achter, bij verwijdering wil verkoper deze terug in eigendom)
- Traplift blijft achter
- Open haard aanwezig
- Houten tuinhuis blijft achter inclusief alle spullen
- Vijver met pomp blijven achter

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- STRIJEN ---------

Strijen heeft een gezellig dorpscentrum met een keur aan klantvriendelijke winkels, verder zijn er prima scholen, een rijk verenigingsleven en tal van recreatiemogelijkheden. Genoemd mogen worden de jaarlijkse hippische dag, de ijsbaan, florerende voetbal vereniging en sporthal met zwembad. Ook de natuurliefhebber kan bijvoorbeeld in het “Oudeland van Strijen” van ultieme stilte genieten en daar talloze weidevogels spotten.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 389.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Vrijstaande woning, Dijkwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1885
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 100m²
Perceeloppervlakte: 580m²
Inhoud: 251m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Buitenzonwering, Rookkanaal

Energie

Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Atag (Combi-ketel, Huur)

Buitenruimte

Ligging: In centrum
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: Zuidwest, 300m², 500×6000cm
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Locatie

[ { "address": "Kerkstraat 21", "zipCode": "3291 AJ", "city": "Strijen", "lat": 51.7438885, "lng": 4.5527998, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]