Bosweg 42, Eindwoning in Strijen

Omschrijving

Ruime hoekwoning van maar liefst 147m² met mogelijkheid voor een garage. Het perfecte thuis voor een groeiend gezin dat waarde hecht aan rust, ruimte en een stukje duurzaamheid dankzij de spouwmuurisolatie, dakisolatie en maar liefst 13 zonnepanelen.

De woning heeft een riante woonkamer met keuken aan de voorzijde en een slaapkamer met inloopdouche op de begane grond. De eerste verdieping telt 3 goed formaat slaapkamers en een ruime badkamer met douche. Op de tweede verdieping is de 4e slaapkamer met dakkapel gesitueerd. De privacy volle achtertuin heeft een berging voor de fietsen.

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Strijen met alle dagelijkse voorzieningen binnen bereik. Er is een speeltuin op steenworp afstand en het centrum met verschillende supermarkten, bakker, slager en lunchroom en winkels is op loop/fietsafstand. Daarnaast heeft het dorp goed geleiden (basis)scholen en tal van sportmogelijkheden van voetbal tot tennis en paddel, of ga baantjes zwemmen in het overdekte zwembad. De uitvalswegen richting Rotterdam (A29) en richting Dordrecht en Breda (A16) zijn ook goed te bereiken. Met 25 autominuten staat je al in Dordrecht-centrum.

Interesse in deze leuke woning? Wij laten graag de mogelijkheden zien, maak hiervoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
De entree van de woning verwelkomt met een praktische meterkast, en biedt toegang tot de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de keuken die gelegen is aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime woonkamer aan de achterzijde. De kamer biedt plaats aan een grote zithoek en een gezellige eethoek, met directe toegang tot de zonnige achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De overloop heeft een praktische vaste kast en leidt naar drie ruime slaapkamers, elk uitgerust met rolluiken voor extra privacy en comfort. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en praktische horren. De badkamer beschikt over een douche, een tweede toilet, stijlvol badmeubel, designradiator en zowel natuurlijke als mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met de CV-ketel en de verdeelunit voor de zonnepanelen. De doorlopende dakkapel reikt tot in de vierde slaapkamer, waardoor deze kamer een overvloed aan natuurlijk licht heeft. Extra bergruimte is slim verwerkt in de knieschotten.

TUIN
De privacy volle en onderhoudsvriendelijke tuin aan de achterzijde is een oase van rust, voorzien van een sfeervolle serre met een elektrisch zonnescherm. Er is voldoende ruimte voor een loungehoek en voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap is er een handige houten berging met overkapping en een achterom.

GARAGE
De voormalige garage is toegankelijk vanuit de entree en is omgebouwd tot een extra slaapkamer met een inloopdouche, ideaal voor gasten of als tienerkamer. Deze ruimte is uitstekend geïsoleerd en tussen het slaapvertrek en de entree bevindt zich nog een extra berging voorzien van wasmachine en droger. Desgewenst is de garage weer terug te brengen naar zijn oorspronkelijke functie.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1971
- Woonoppervlakte: 147 m²
- Perceelgrootte: 155 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Cv-ketel van het merk Intergas (2021)
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

STRIJEN
Strijen heeft een gezellig dorpscentrum met een keur aan klantvriendelijke winkels, verder zijn er prima scholen, een rijk verenigingsleven en tal van recreatiemogelijkheden. Genoemd mogen worden de jaarlijkse hippische dagen, de ijsbaan, florerende voetbalvereniging en sporthal met zwembad. Ook de natuurliefhebber kan bijvoorbeeld in het “Oudeland van Strijen” van ultieme stilte genieten en daar talloze weidevogels spotten. In Strijensas ligt de jachthaven met toegang tot het Hollands diep en bijvoorbeeld het Nationaal Park De Biesbosch.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 349.000,- k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Eindwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1971
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 147m²
Perceeloppervlakte: 155m²
Inhoud: 515m³

Indeling

Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Intergas (2021, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Zuidoost, 47m², 625×750cm
Schuur: Inpandig

Garage

Soort garage: Inpandig, Garage mogelijk
Capaciteit: 1

Locatie

[ { "address": "Bosweg 42", "zipCode": "3291 AE", "city": "Strijen", "lat": 51.7416741, "lng": 4.5494701, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]