Binnensingel 62
Strijen

Omschrijving

Sfeervolle en instapklare eengezinswoning met een heerlijke voor- en achtertuin op een perceel van 115m² eigen grond in een kindvriendelijke wijk in Strijen.

De ideale gezingswoning voor eenieder die niet graag klust: deze super leuke woning heeft een sfeervolle woonkamer met moderne sierhaard, mooie open keuken met gewenste inbouwapparatuur, 3 goed formaat slaapkamers met de mogelijkheid voor een 4e en zelfs 5e slaapkamer, een luxe badkamer met douche én ligbad en een prettige wasruimte. De voor- en achtertuin zijn uitermate verzorgd en maken de woning tot het totaal plaatje!

In directe omgeving is een speeltuin met grasveld. Het centrum met voorzieningen zoals supermarkten, bakker, slager, slijterij, drogist, lunchroom en diverse winkels zijn op loopafstand. De uitvalswegen richting Rotterdam (A29) en richting Dordrecht en Breda (A16) zijn ook gemakkelijk te bereiken. Met bijvoorbeeld 25 autominuten staat u al in Dordrecht-centrum.

De woning is door de huidige bewoners goed onderhouden en met smaak ingericht. Een nieuwe bewoner hoeft de woning zich slechts eigen te maken. Bent u ook zo enthousiast? Dan kunt u vrijblijvend een bezichtigingsafspraak maken.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Ruime en recent vernieuwde voortuin (2018) met toegang tot de entree met meterkast en moderne toiletruimte.
Via de hal is de gezellige woonkamer bereikbaar. De wit gestucte sfeerhaard gecombineerd met een nis met haardblokken trekt direct de aandacht: dit is puur genieten! Om de haard is ruimte voor een zithoek en in het verlengde kan de eettafel worden geplaats. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de berging met planken voor voorraadartikelen en de schuifpui naar de gezellige achtertuin.

Aan de voorzijde is de moderne open keuken in een U-opstelling met zicht over de voortuin. De inrichting is met alle inbouwapparatuur meer dan compleet te noemen: een koelkast, aparte vriezer, vaatwasser, close-in boiler, 5-pits gasfornuis met oven (2021) en bijpassende afzuigkap. Door de vele kasten en de roldeur is er voldoende bergruimte. Het geheel is afgewerkt met houten keukenkasten, een dik zwarte werkblad en zwarte handgrepen.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
De ouderslaapkamer is met recht een master bedroom te noemen. De kamerbrede raampartij zorgt voor een zee van licht en de ruimte is afgewerkt met lichtspotjes. Vanuit de bouw zijn dit twee slaapkamers geweest, desgewenst is dit weer te realiseren. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer gelegen welke eveneens van goed formaat is. Beide slaapkamers beschikken over ramen met horren.

De badkamer is van alle gemak voorzien: een douche met fijne regenkop, heerlijk ligbad, toilet, wastafelmeubel met dubbele kraan, een spiegel met verlichting, designradiator en mechanische ventilatie. De badkamer is afgewerkt met een zwarte vloertegel (inclusief opstaande badrand), een witte wandtegel en moderne inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de slaapkamer, de berging en de grote open ruimte op deze verdieping.
De goed formaat slaapkamer is voorzien van een ruimte scheppende dakkapel waardoor er een hele fijne lichtinval is. Daarnaast is er een royale overloop welke als wasruimte fungeert, maar bijvoorbeeld ook als speel/kantoorruimte kan worden gebruikt. Hier zijn de wasmachine- en drogeraansluiting gesitueerd en kunnen beide apparaten netjes achter knieschotten worden geplaatst. De knieschotten bieden tevens ruimte om bijvoorbeeld kerstspullen op te bergen. Door de plaatsing van een dakkapel zou hier een extra slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.
Middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar welke zich leent voor het stallen van bijvoorbeeld koffers.

TUIN
De gezellige achtertuin op het oosten biedt ruimte voor een leuke loungehoek én een tuinstel om lang te tafelen. Alle ingrediënten om de hele zomer van het buitenleven te genieten met het gezin, familie of vrienden. Door de combinatie van de houten vlonder, antracieten tegels (waar de huidige bewoners een kunstgrasmat overheen hebben gelegd, ideaal voor spelende kinderen!) en volwassen beplanting is deze tuin groen maar toch onderhoudsvriendelijk. De verlichting in de vlonder en aan de schutting zorgt voor een sfeervol geheel. Verder is de tuin voorzien van een waterkraan, handige achterom en een stenen berging met ruimte voor fietsen, een werkbank en het opbergen van (tuin)gereedschap.

De riante voortuin is voorzien van tegels, twee borders en een olijfboom welke verlicht wordt middels een spot. Tevens is er een waterkraan en een omheining voor de vuilnisbakken, zodat deze netjes uit het zicht staan.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1973
- Woonoppervlakte: 111 m²
- Perceelgrootte: 115 m²
- Deelperceel aan de achterzijde
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel: van het merk Nefit (2016)
- Beglazing: dubbel glas in houten kozijnen
- Eén dakraampje 2e verdieping met enkel glas
- Dakkapel aan de achterzijde
- schuifpui en ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van horren
- Kruipruimte geïsoleerd (2016)
- Voortuin in 2018 aangelegd
- Deelperceel met buren voor de brandgang achter de tuin
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst plaatsvindt door gebruikmaking van het platform van www.ondertekenen.nl.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 88.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- STRIJEN ---------

Strijen heeft een gezellig dorpscentrum met een keur aan klantvriendelijke winkels, verder zijn er prima scholen, een rijk verenigingsleven en tal van recreatiemogelijkheden. Genoemd mogen worden de jaarlijkse hippische dagen, de ijsbaan, florerende tennis-, voetbal- en korfbalvereniging en sporthal met overdekt zwembad. Ook de natuurliefhebber kan bijvoorbeeld in het “Oudeland van Strijen” van ultieme stilte genieten en daar talloze weidevogels spotten.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM