Margrietstraat 6, Vrijstaande woning in Strijen

Omschrijving

Vrijstaande, uitgebouwde gezinswoning met veel potentie, op een mooi perceel van 172m2 eigen grond.
Gelegen in de Oranjewijk, waar de charmante jaren ’50 woningen en hippe nieuwbouwwoningen samen zijn gesmolten in een groene en kindvriendelijke wijk.

De woning heeft een gezellige doorzonwoonkamer, keuken en bijkeuken op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn 3 goed formaat slaapkamers, een royale badkamer en een aparte wasruimte gesitueerd. De achtertuin, met houten schuur, is op het zonnige zuiden gelegen.

De ligging is ideaal, aan een autovrij pleintje waar kinderen kunnen spelen en waar privacy wordt gewaarborgd. De woning ligt op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals de Kruidvat, Albert Heijn, Lidl en het centrum met o.a. een lunchroom en verschillende winkels.
Ook sportmogelijkheden als het indoor zwembad, voetbal-, korfbal-, tennis- en padelverenigingen zijn op wandelafstand. De uitvalswegen richting Dordrecht en Rotterdam zijn vanaf 10 autominuten bereikbaar, en de bushalte is slechts 1 minuut lopen.

Kortom, een woning met veel potentie op een centrale locatie. Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak om zelf de mogelijkheden te bekijken.

INDELING
BEGANE GROND
Ruime entree met praktische kelderkast met de meterkast en veel opbergmogelijkheden. Via de entree is de woonkeuken toegankelijk, voorzien van een L-vormige keuken en met plaats voor een eettafel. Via de keuken zijn de bijkeuken en woonkamer bereikbaar.
De doorzonwoonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en door de ligging aan een autoloze straat, zit je hier toch heerlijk privé. Aan de achterzijde is zicht op de groene tuin.
De aangebouwde bijkeuken, voorzien van een toiletruimte, biedt tal van mogelijkheden. Deze ruimte is ideaal als was- en bergruimte, maar kan ook als keuken worden ingedeeld waardoor er een grotere woonkamer ontstaat. Vanuit de bijkeuken is er tevens toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 goed formaat slaapkamers, de badkamer en een betegelde wasruimte met wasmachine aansluiting en cv-ketel.
De badkamer is van zeer royaal formaat en voorzien van alle gemakken: een douchecabine, ligbad, toilet en wastafelmeubel passen hier prima thuis. Daarnaast zijn er 3 goed formaat slaapkamers aanwezig op de verdieping, waarvan de 2 kamers aan de achterzijde voorzien zijn van screens.
Via een vlizotrap op de overloop is er toegang tot de vliering, ideaal voor het stallen van kerstspullen.

TUIN
Groene tuin gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je de gehele dag kunt genieten van de zon. Voor een plekje in de schaduw biedt het handmatige zonnescherm uitkomst. Op het terras is ruimte voor een tuinstel of loungebank en op het gazon kunnen kinderen spelen. De houtenschuur biedt plaats aan fietsen, die via zijpaden aan weerszijde van de woning makkelijk te verplaatsen zijn.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1958
- Woonoppervlakte: 101 m2
- Perceelgrootte: 172 m2
- Eigen grond
- Energielabel: D
- CV-ketel van het merk Remeha Avanta (2021)
- Dubbel glas in houten (begane grond) en kunststof (1e verdieping) kozijnen
- Slaapkamers aan de achterzijde voorzien van screens
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

STRIJEN
Strijen heeft een gezellig dorpscentrum met een keur aan klantvriendelijke winkels, verder zijn er prima scholen, een rijk verenigingsleven en tal van recreatiemogelijkheden. Genoemd mogen worden de jaarlijkse hippische dagen, de ijsbaan, florerende voetbalvereniging en sporthal met zwembad. Ook de natuurliefhebber kan bijvoorbeeld in het “Oudeland van Strijen” van ultieme stilte genieten en daar talloze weidevogels spotten. In Strijensas ligt de jachthaven met toegang tot het Hollands diep en bijvoorbeeld het Nationaal Park De Biesbosch.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 285.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1958
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 101m²
Perceeloppervlakte: 172m²
Inhoud: 300m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Buitenzonwering, Rookkanaal

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Muurisolatie, Dubbel glas, HR-glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha Avanta (2021, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Tuin rondom
Achtertuin: Zuidoost, 92m², 800×1150cm
Schuur: Vrijstaand hout

Garage

Locatie

[ { "address": "Margrietstraat 6", "zipCode": "3291 BN", "city": "Strijen", "lat": 51.7417618, "lng": 4.5578684, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]