Waleweg 17, Vrijstaande woning in Strijen

Omschrijving

Gebouwd op een prachtige plek, als een na laatste woning op de Waleweg aan de rand van het rustige Strijen met prachtig uitzicht over het Oudeland van Strijen.

Zeer verzorgd en uitstekend onderhouden met 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 afzonderlijke toiletten, een zeer riante nieuw gebouwde garage en daarnaast nog eens zeer veel bergruimte.

Mogelijkheid voor gelijkvloers wonen door zeer riante slaapkamer en badkamer op de begane grond. De badkamer is in feite een wellness door de aanwezigheid van een sauna, stoomcabine en jacuzzi die ook allen achterblijven.

Je bent een geluksvogel als je hier mag wonen!

OUDELAND
Het Oudeland van Strijen is een werkelijk prachtig, uitgestrekt en beschermd Natura 2000 poldergebied dat nog voor een groot gedeelte uit oude graslanden bestaat. Een belangrijk gebied voor doortrekkende en overwinterende (dwerg)ganzen, eenden en plevieren. In de winter is het een voedselgebied voor brandganzen, kolganzen en smienten en in de trektijd zijn er duizenden goudplevieren en kieviten. De aanwezigheid van prooidieren trekt onder andere de slechtvalk en soms de zeearend aan. Een buitengewoon fraaie plek om te fietsen en te wandelen.

BOUW
In 1982 super degelijk gebouwd in L-vorm met licht rode bakstenen, sleepdakkapellen, wolfseinden en halfronde boerderijraampjes.

RENOVATIE
In 2005 is deze woning door de huidige bewoners betrokken en toen volledig gerenoveerd en onder andere op de gehele begane grond voorzien van een prachtige lichtgekleurde Italiaans keramische vloertegel en uiteraard ook voorzien van vloerverwarming. Deze vloerverwarming is ook doorgelegd in de voormalige (volledig geïsoleerde) garage waardoor deze ruimte ook ideaal als woonruimte is bij te trekken. Dezelfde keramische vloertegel is doorgelegd naar het buitenterras, waardoor binnen mooi naar buiten overloopt.

NIEUWE GARAGE
In 2010 is er een volledig geïsoleerde garage van maar liefst 50m2 met elektrische roldeur tegen de woning aangebouwd en is de voormalige garage toen direct gepromoveerd tot luxe berging. Door de aanwezigheid van vloerverwarming (en ook volledige isolatie) in deze voormalige garage is deze ruimte desgewenst ideaal als woonruimte bij de woning te trekken. Daarom is deze ruimte bij het woonoppervlak gerekend. Ook kantoor aan huis is uitstekend te realiseren.

KUNSTSTOF
In 2017 zijn alle kozijnen vervangen voor kunststof met HR++ beglazing, behalve de boerderijraampjes en voordeur aan de voorzijde van de woning. Dat zijn nog steeds houten kozijnen, maar wel met nieuwe dubbele beglazing.

DUURZAAM
Energielabel A
36 zonnepanelen (7.500 kWh in 2022)
Remeha cv-ketel uit 2021 en Remeha warmtepomp uit 2016, beiden met onderhoudscontract.
Gehele begane grond (behalve nieuw aangebouwde garage) voorzien van vloerverwarming.
Gehele begane grondvloer geïsoleerd.
Volledig voorzien van dubbele HR++ beglazing.

CIJFERTJES
Bouwjaar: 1982
Woonoppervlak: 226m² (inclusief voormalige garage!)
Aangebouwde garage met plat dak: 50m²
Inpandige bergruimte: 20m2
Perceelgrootte: 1.250m² eigen grond
Schilderwerk 2020

LUXE
Luxe open keuken met Ahorn houtlook en grijs natuurstenen blad voorzien van alle gemakken.
Overvloedig uitgevoerde meterkast met 19 groepen en aardlekschakelaar.
Airconditioning.
Volledig onderheid terras en eveneens volledig onderheid pad rond de woning.
Open haard in woonkamer.
Wellness met sauna, stoomcabine en jacuzzi (blijven allen achter).
Luxe tweede badkamer op de eerste verdieping.
Drainage met pomp in tuin.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

STRIJEN
Strijen heeft een gezellig dorpscentrum met een keur aan klantvriendelijke winkels, verder zijn er prima scholen, een rijk verenigingsleven en tal van recreatiemogelijkheden. Genoemd mogen worden de jaarlijkse hippische dagen, de ijsbaan, florerende voetbalvereniging en sporthal met zwembad. Ook de natuurliefhebber kan bijvoorbeeld in het “Oudeland van Strijen” van ultieme stilte genieten en daar talloze weidevogels spotten. In Strijensas ligt de jachthaven met toegang tot het Hollands diep en bijvoorbeeld het Nationaal Park De Biesbosch.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1982
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 226m²
Perceeloppervlakte: 1.250m²
Overig oppervlakte: 70m²
Inhoud: 830m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 2
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Airconditioning, Jacuzzi, Stoomcabine, Sauna, Zonnepanelen

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, HR-glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Warmtepomp
Ketel: Remeha (2021, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom

Garage

Soort garage: Aangebouwd steen
Capaciteit: 2
Afmetingen: 50m²

Locatie

[ { "address": "Waleweg 17", "zipCode": "3291 AX", "city": "Strijen", "lat": 51.7498149, "lng": 4.5455744, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]