Beatrixlaan 2 j
Westmaas

Omschrijving

Heerlijke en energiezuinige hoekwoning (2019) met uitstekend onderhouden zonnige achtertuin, gelegen op een perceel van maar liefst 254m² eigen grond in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De gehele woning is volledig geïsoleerd en wordt volledig verwarmd door comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de woning voorzien van 9 zonnepanelen, dit alles staat garant voor een heerlijk wooncomfort.

De woning heeft een zeer royale en lichte living met openslaande deuren naar de tuin, moderne open keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over 3 ruime slaapkamers, luxe badkamer met whirlpool en inloopdouche met regenkop.
De gehele woning is keurig afgewerkt en biedt een zee van leefruimte voor het hele gezin.

Natuurlijk kun je in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf, goed geleide (basis)scholen, supermarkt, slager, warme bakker en zijn de uitvalswegen via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

Deze fantastische gezinswoning is door de huidige bewoners uitstekend onderhouden en helemaal van deze tijd ingericht, hierdoor hoeven de nieuwe bewoners de woning slechts nog eigen te maken. Met veel plezier laten wij alles rustig zien tijdens een bezichtiging.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Direct bij binnenkomst valt het hoge afwerkingsniveau en de prettige ruimtebeleving van deze woning op. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en naar de prachtige leefruimte met zitkamer, eetkamer en moderne luxe keuken. Voor de jassen en schoenen is een aparte garderobekast gemaakt.

Via de mooie glazendeur is er toegang naar de royale living van ±25m², met een aangename kleurstelling, prettige lichtinval en de heerlijke ruimtebeleving. Meer dan voldoende ruimte voor een comfortabel eet- en zitgedeelte. Een gevoel van comfortabel wonen! Alles is ontworpen om optimaal te leven en te genieten. Open op een mooie dag de terrasdeuren en de tuin wordt bovendien een verlengstuk van deze prachtige leefruimte!

De open keuken straalt luxe en comfort uit en is een plek waar iedereen zijn kookkunsten tot een hoger niveau kan brengen. Het gezin of bezoek neemt plaats aan de gezellige eettafel om zo gezamenlijk de dag door te nemen. De keuken is afgewerkt met Borafornuis met 4 inductiepitten, vaatwasser en een Quooker. In de wandopstelling is alle apparatuur netjes afgewerkt namelijk; combi-stoomoven, combimagnetron, koelkast en vriezer. De moderne keuken is helemaal van deze tijd afgewerkt met mat witte keukenkasten en -lades gecombineerd met een stijlvol hardstenen werkblad.

De gehele begane grond is voorzien van een doorgelegde lichte PVC vloer met voor extra comfort vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de 3 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De aparte toiletruimte is ingericht met een hangtoilet en een fonteintje.
Er zijn 3 slaapkamers op deze verdieping en alle drie van een uitstekend formaat en afwerking. De kledingkasten en raamdecoratie zullen achterblijven. Deze verdieping is voorzien van een lichte PVC vloer met voor extra comfort vloerverwarming in alle drie de slaapkamers.

Zodra de badkamer wordt binnen gegaan, geeft het een gevoel van ontspanning en rust! En zo is de badkamer een hele fijne ruimte geworden, ingericht met een whirpool ligbad voor 2 personen, inloopdouche met regen- en handdouche, dubbel wastafelmeubel. De badkamer is afgewerkt in een grijze kleurstelling van de wand- en vloertegels, waarbij de vloertegels voorzien zijn van elektrische vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping is een uitstekende ruimte voor het opbergen van kerstspullen, koffers of speelgoed. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine, droger, mechanische ventilatie en de cv-ketel geplaatst.

TUIN
De achtertuin is, zoals gezegd, echt een plaatje. Deze weerspiegelt de kwaliteit van het woonhuis en is
met dezelfde zorg ontworpen, aangelegd en verzorgd. Er zijn grijze vloertegels, waterpunt, borders, gazon en voldoende ruimte voor een loungeset. De grote vijver maakt de tuin helemaal compleet, de 12 Koi Karpers worden ter overname aangeboden. De overkapping zorgt ervoor dat al vroeg in het jaar en tot laat in het seizoen lekker buiten gezeten kan worden.
Achterin de tuin staat nog een houten berging, praktisch voor de tuinspullen of fietsen. Via een achterom is er toegang naar de tuin.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2019
- Woonoppervlakte: 107m²
- Perceelgrootte: 254m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Volledig geïsoleerd
- 9 zonnepanelen met micro-omvormers per paneel
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Intergas (2019)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- De gehele woning is voorzien van PVC met vloerverwarming, met uitzondering van 2e verdieping
- Nagenoeg geheel voorzien van vliesbehang en daarna gesausd
- Mechanische ventilatie aanwezig
- +/- 12 Koi Karpers worden ter overname aangeboden
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM