van Koetsveldlaan 11, Vrijstaande woning in Westmaas

Omschrijving

DE KIJKMOMENTEN ZIJN HELAAS VOLGEBOEKT, EEN BEZICHTIGING INPLANNEN IS HELAAS NIET MEER MOGELIJK. MOCHT U OP DE RESERVELIJST WILLEN, STUUR ONS GERUST EEN MAILTJE MET UW GEGEVENS.

Uitstekend onderhouden, sfeervol en modern zijn kenmerken voor deze vrijstaande woning aan de “Van Koetsveldlaan”. De woning is gelegen op een perceel van 451m² eigen grond, met een garage en een goed verzorgde achtertuin met veranda, op het zonnige zuiden.

De woonkamer is een fijne leefruimte met een sfeervolle houtkachel, moderne open L-vormige keuken en een bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer toegang geeft naar het gezellige dakterras en er is een hippe badkamer met een ligbad én inloopdouche.

In 2019 is de woning compleet verbouwd en helemaal voorzien naar de woonwensen van de huidige tijd. Hierbij is ook de isolatie van dak, ramen en muren niet vergeten, dat maakt deze woning zonder grote verbouwingen te betrekken.

Natuurlijk kun je in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf, goed geleide (basis)scholen, supermarkt, slager, warme bakker en zijn de uitvalswegen via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

Wij laten u met veel plezier deze moderne gezinswoning van binnen zien! Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Zodra de woning wordt binnen gegaan valt direct de prettige woonsfeer op. Zoals gezegd is de woning in 2019 compleet gerenoveerd en verbouwd, maar dat is zeker niet ten koste gegaan van de sfeer. Vanuit de entree is er toegang naar de kelderruimte met meterkast, handig voor opslag van voorraadspullen, toiletruimte met fonteintje, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is door de afmeting een heerlijke living, met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek bij de houtkachel of een grote eettafel bij het raam aan de tuinzijde. Er is een prettige lichtinval, glad gestuukte wanden en een prachtige doorgelegde houten vloer.

De open en moderne keuken met grijze keukenkasten, zwart natuursteenwerkblad en Portugese tegels, maken de keuken helemaal van deze tijd. Daarnaast is de keuken ingericht met een 4 pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, combi-oven, boiler en een vaatwasser. Direct naast de keuken is, heel praktisch, de bijkeuken gelegen met de wasmachine aansluiting. De vaste kast zorgt ervoor dat voorraad- of schoonmaakspullen uit het zicht worden opgeruimd.

EERSTE VERDIEPING
Het trappenhuis is nog helemaal behouden in de authentieke stijl, met glas-in-loodramen en hoge plafonds. Vanaf de overloop is er doormiddel van een vlizotrap toegang naar de bergzolder, met Cv-ketel. De bergzolder is over de gehele breedte van de woning, meer dan voldoende ruimte dus voor kerstspullen of koffers.

In totaal zijn er 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer via openslaande deuren toegang geeft naar het dakterras. Het dakterras is voorzien van vlonders en geeft een vrij uitzicht. Daarnaast is de kamer voorzien van een vaste kledingkast met zowel hang- als leggedeelte.

Uiteraard is de badkamer niet overgeslagen tijdens de verbouwing, deze is wat groter gemaakt zodat deze helemaal compleet is met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, lichtspotjes en een toilet. De wanden zijn wit gestuukt en de vloer heeft grijze tegels.

TUIN
Vanuit de woonkamer, bijkeuken of via de voortuin is er toegang naar de achtertuin. De tuin is werkelijk een plaatje en weerspiegelt de stijl, sfeer en onderhoud van de woning. Er is een groot gazon, volwassen beplanting en een vijver. Achterin de tuin staat een grote veranda, met elektra, ideaal om gedurende het hele jaar heerlijk buiten te vertoeven. De houten berging biedt ruimt voor fietsen en tuinspullen.
De oprit, gelegenheid voor parkeren van 2 auto’s, geeft toegang naar de garage. De garage kan gebruikt voor een auto, klusruimte of het opbergen van hobbyspullen.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1955
- Woonoppervlakte: 107m²
- Perceelgrootte: 451m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk Remeha Avanta (2009)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen, 2019;
- Schilderwerk kozijnen zomer 2021;
- Isolatie aangebracht in 2021;
- Vernieuwde groepenkast + aanleg extra groepen;
- In 2019 is de gehele woning verbouwd naar de huidige woonwensen.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 475.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1955
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 107m²
Perceeloppervlakte: 451m²
Inhoud: 300m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal

Energie

Energielabel: E
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Houtkachel
Ketel: Remeha Avanta (2009, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In centrum
Tuin: Tuin rondom
Schuur: Aangebouwd hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Soort garage: Vrijstaand steen
Capaciteit: 1

Locatie

[ { "address": "van Koetsveldlaan 11", "zipCode": "3273 AL", "city": "Westmaas", "lat": 51.7882364, "lng": 4.471574, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]