Elzenlaan 2
Klaaswaal

Omschrijving

Deze leuke hoekwoning biedt alles wat je zoekt in een ideale gezinswoning. Met een ruim perceel van 260 m² en een grote oprit voor wel 5 auto's of zelfs een camper, heb je hier voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De fijne sfeer en privacy in en rondom het huis zorgt ervoor dat je je hier meteen thuis zult voelen. Een heerlijke achtertuin met stenen berging biedt voldoende ruimte voor ontspanning en opslag. Deze woning met 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen is perfect voor om te genieten van het comfort en de ruimte die het te bieden heeft.

Niet alleen het huis zelf, maar ook de omgeving heeft veel te bieden. Gelegen in een kindvriendelijke buurt, vind je in de directe nabijheid alle voorzieningen die je nodig hebt. Denk aan scholen, winkels en diverse recreatiemogelijkheden. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor je al met zo’n 25 autominuten in omliggende steden bent.

Kortom, een comfortabel en sfeervol thuis, een kindvriendelijke omgeving met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik en voldoende ruimte om te parkeren. Nieuwsgierig geworden? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak, wij laten je de woning graag zien!

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst tref je een ruime entree, hier vind je een net toilet, meterkast, trapkast en een fraaie trapopgang. De doorzon woonkamer is licht en ruimtelijk, met een grote zithoek aan de voorzijde en een gezellige eethoek aan de achterzijde. Vanuit hier geniet je van zicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de open keuken, compleet met alle gewenste inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, gasfornuis met wokbrander en afzuigkap. Handige extra's zoals een apothekerskast en wasmachine en droger opstelling maken deze keuken compleet. Via de keuken is er toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot maar liefst 3 slaapkamers. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, waardoor er voldoende opbergruimte is. De complete badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met praktische spiegelkast, handdoekenkast en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevindt zich nog een fijne overloop met de cv-ketel en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een ruimte scheppende dakkapel en dankzij de hoekligging geniet je van 2 extra ramen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Handmatige rolluiken bieden de mogelijkheid om de kamer volledig te verduisteren. Knieschotten in deze kamer zorgen voor extra bergruimte, waardoor je spullen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen.

TUIN
De tuin is een waar genot. Door de hoekligging beschik je over een extra breed perceel. De zij tuin wordt momenteel gebruikt als carport, maar deze ruimte kan ook eenvoudig bij de tuin worden getrokken. Het grote terras biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en gezelligheid. De tuin is onderhoudsvriendelijk, zodat je meer tijd hebt om te genieten van de buitenruimte. De vrijstaande stenen schuur is voorzien van elektra en biedt ruimte voor fietsen, een extra koelkast/vriezer en opslag voor de barbecue en andere tuinbenodigdheden. Vanuit de tuin heb je tevens toegang tot de carport, wat erg handig is tijdens regenachtige dagen.

OPRIT
De riante oprit naast de woning is een van de vele voordelen van deze woning. Hier kunnen met gemak 3 auto's of zelfs een camper op eigen terrein staan. Daarnaast is er een carport aanwezig, zodat je auto altijd droog staat, wat vooral tijdens de Nederlandse seizoenen zeer gewaardeerd zal worden.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1971
- Woonoppervlakte: 121 m²
- Perceelgrootte: 260 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Cv-ketel van het merk Nefit (2013)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Voorzijde woning voorzien van screens
- Dakkapel en dakraam geplaatst in 2021
- Dakgoten en boeiborden vervangen in 2021
- Achterdeur en zijramen 2e verdieping voorzien van rolluiken
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

KLAASWAAL
Ook het voorzieningenniveau in Klaaswaal is prima in orde. U kunt terecht voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Er zijn goed geleide scholen en een keur aan sportverenigingen, waaronder ook een actieve judo club en buitenzwembad. Wandelaars en fietsers komen ruimschoots aan hun trekken: het Floris V pad van Amsterdam naar Bergen op Zoom loopt door Klaaswaal en is aangesloten op de 350 kilometer lange fietsknooppuntenroute door de Hoeksche Waard.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM