Ambachtsherenlaan 18, 2-onder-1-kapwoning in Mijnsheerenland

Omschrijving

Heerlijk ruim herenhuis dat u elke dag weer een warm “welkom thuis” gevoel geeft, de interne afwerking kan de toets der kritiek van de meest veeleisende koper ruimschoots doorstaan, de begane grond is voorzien van travertin, grotendeels met vloerverwarming, met een prachtige mozaïek inlage in de hal, spachtelputz wanden, luxe keuken en sanitair.

Deze woning is gemaakt voor een gezin met kinderen, zoveel ruimte om veilig buiten te spelen rondom het huis is bijna nergens voorhanden. Mijnsheerenland beschikt over goed geleide scholen en blinkt uit in recreatiemogelijkheden inclusief watersport. Gezellige winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand. Hier wordt veel woongenot geboden.

Met veel plezier laten wij de woning van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Direct bij binnenkomst valt de verzorgde afwerking, de lichtinval en de ruimte de bezoeker op. In de hal zijn een modern toilet met wandcloset, een meterkast met 7 groepen plus een fornuisgroep en een garderobekast met schuifdeuren opgenomen.

De woonkamer is een echte “living” er is ruimte voor 2 zitgedeelten met centraal een sfeerbepalende open haard. De half open keuken mag met recht rijk ingericht en passend bij het geheel worden genoemd. Het aanrecht in hoekopstelling heeft een granieten blad, witte hoogglans kasten en complete inbouwapparatuur. Zo zijn een apothekerskast, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, hete-lucht oven en vaatwasmachine ingebouwd.

Verrassend is de extra tuinkamer met schuifpui waar u in het vroege voorjaar of in de winter achter glas heerlijk van de zon kunt genieten. Vanuit de tuinkamer is de inpandige berging toegankelijk.

EERSTE VERDIEPING
Er is een overloop met separaat toilet met wandcloset en fonteintje, 3 slaapkamers en een moderne badkamer ingericht met bad, douche en badkamermeubel met wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Hier vinden we nog een prachtkamer met dakkapel, de WA-aansluiting, CV-ketelopstelling en een zee van bergruimte in een handgemaakte kast met schuifdeuren.

TUIN
Heerlijk vrije achtertuin met groot zonneterras waar u in alle rust kunt loungen of barbecueën met vrienden. Voor tuinmeubelen en gereedschap is voldoende plek in het houten tuinhuisje.

GARAGE
Deze is verdeeld in berging en gedeelte tuinkamer.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1997
- Woonoppervlakte: 153m²
- Perceelgrootte: 237m²
- Eigen grond
- Energielabel voorlopig label B
- Cv-ketel van het merk Ferolli, 2023
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 580.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1997
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 153m²
Perceeloppervlakte: 237m²
Oppervlakte woonkamer: 41m²
Overig oppervlakte: 8m²
Inhoud: 458m³

Indeling

Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Ferolli (2023, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zonneterras
Achtertuin: Zuid, 68m², 850×800cm
Schuur: Aangebouwd steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Soort garage: Garage mogelijk

Locatie

[ { "address": "Ambachtsherenlaan 18", "zipCode": "3271 TM", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7998842, "lng": 4.4977071, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]