Blaaksedijk 242, Vrijstaande woning in Mijnsheerenland

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan de Blaaksedijk is rond 1742 (!) een boerderijtje gebouwd. De stallen zijn in de loop van de tijd bij de woning getrokken en in de jaren ’60 is er uitgebouwd. Nu staat er een sfeervolle woonboerderij met een woonoppervlak van circa 153m2 en een fenomenaal uitzicht over het Hoeksche Waardse polderlandschap.

PERCEEL
Het perceel is maar liefst 1.710m2 groot, strekt zich uit over een breedte van ruim 70 meter en is ruim 20 meter diep. De magnifieke breedte van het perceel zorgt tezamen met de goede situering van het woonhuis voor een groot gevoel van vrijheid. Alle zichtlijnen zijn georiënteerd het zuidwestelijk gelegen polderlandschap. Daar komt nog bij dat dit woonhuis tweedelijns ligt en daarmee op een prettige afstand van de Blaaksedijk. Aan de achterzijde grenst het perceel over de volle breedte aan een mooie brede sloot en heeft daarmee een mooie natuurlijke erfafscheiding.

WOONHUIS
Het woonhuis is gebouwd met een zadeldak, deels gedekt met riet en deels met pannen. De begane grond is ingericht met een speels vormgegeven woonkamer, een compacte keuken, 2 slaapkamers, een badkamer, afzonderlijk toilet, entree, een hal en bergruimte. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, diverse bergruimtes en een tweetal wastafels. Op het perceel staat verder nog een grote dubbele houten garage en een kleinere houten berging die dienst heeft gedaan als voormalige stal voor kleinvee. Daarnaast is er in de voormalige boomgaard een oude bunker op het perceel gelegen.

MODERNISEREN
Voor wat betreft de inrichting heeft de tijd een aantal jaren stil gestaan. We kunnen ons voorstellen dat de nieuwe eigenaar wellicht de behoefte heeft zaken te moderniseren.

BEZICHTIGING
Met plezier laten we de mogelijkheden, de potentie en de prachtige locatie aan je zien. Maak daarvoor gerust een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar rond 1742
- Woonoppervlakte: 153m2
- Perceelgrootte van totaal 1.710m2, opgedeeld in 3 kadastrale percelen. Het hoofdperceel is eigen grond en 1.570m2 groot. Twee kleinere perceeltjes (85 en 55 m2) aan de voorzijde van de woning zijn erfpacht (beiden altijddurend en in eigendom bij het Waterschap).
- Energielabel E
- Oplevering in overleg
- Remeha Avanta cv-ketel uit 2007
- De kozijnen zijn deels voorzien van dubbele beglazing.
- Op ons kantoor is een bouwkundige keuring van deze woning ter inzage.
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een niet-bewonings clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 600.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1742
Onderhoud binnen: Redelijk
Onderhoud buiten: Redelijk

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 153m²
Perceeloppervlakte: 1.710m²
Inhoud: 400m³

Indeling

Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2

Energie

Energielabel: E
Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha Avanta (2007, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan het water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: Zuidwest, 1400m², 7000×2000cm
Schuur: Vrijstaand hout

Garage

Soort garage: Vrijstaand hout
Capaciteit: 2

Locatie

[ { "address": "Blaaksedijk 242", "zipCode": "3271 LR", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.8082898, "lng": 4.5306805, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]