Burgemeester Van Walsumstraat 10
Mijnsheerenland

Omschrijving

Riante geschakelde hoekwoning uit 2015 met ruime garage op een prachtig perceel van 339 m² eigen grond.

Opzoek naar de perfecte gezinswoning waar ruimte, comfort en moderne luxe samenkomen? Dan is deze royale woning precies wat je zoekt! Met een uitgebouwde woonkamer, ruime open keuken, maar liefst 6 slaapkamers, moderne luxe badkamer, een garage en een fantastische diepe achtertuin met ruime overkapping biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor jarenlang woongenot.

Gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk ‘Raadhuispark’, op een centrale locatie in het dorp. De woning is op loopafstand van het vernieuwde dorpscentrum met alle winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, kinderopgang, bibliotheek, sporthal en voetbalvereniging. De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, de watersportvereniging, jachthaven en het zwemstrandje maken Mijnsheerenland tot een heerlijk dorp. Daarnaast is het centrum van Rotterdam binnen 20 autominuten te bereiken.

De woning is in uitstekende staat en zonder verbouwingen direct te bewonen. Met veel plezier laten wij u alles rustig zien. Maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Binnenkomst in een royale entree met een moderne meterkast (16 groepen), keurig toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is indrukwekkend ruim, voorzien van een design stenen vloer met vloerverwarming, en biedt voldoende ruimte voor een grote eethoek, een gezellige zithoek en zelfs een speelhoek voor de kinderen. Wat opvalt is de fijne lichtinval in de woonkamer wat direct verbinding geeft met de tuin en uitzicht op een mooie groene bomenrij.

De open keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien metcomposiet keukenblad en hoogwaardige premium-line Siemens-apparatuur (allen A++ label of hoger), zoals een inductiekookplaat met 5 kookzones, afzuigkap, grote combi-oven met pyrolyse, vaatwasser met zeolith, koel-vriescombinatie, ingebouwde espresso koffiebonen machine en een Quooker Combi. Het barretje met ruimte voor drie personen maakt de keuken de ideale plek voor gezellige momenten.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een bed en kledingkast. De moderne badkamer is een oase van luxe (Villeroy & Boch; Grohe), uitgerust met een ligbad, royale inloopdouche, toilet, designradiator, dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping herbergt nog eens twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van Velux kunststof dakramen met alle accessoires (insecten hor, verduistering en UV zonnescherm). Een van de kamers is perfect als volwaardige slaapkamer, terwijl de andere ideaal is als kinder-, hobby- of werkkamer. Daarnaast is er een praktische wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatiebox, omvormer voor de zonnepanelen en de CV-ketel.

TUIN EN GARAGE
De zeer diepe achtertuin is een waar paradijs, met volwassen beplanting, een gazon en een ruim terras. De royale houten berging met overkapping, voorzien van elektriciteit, is de perfecte plek voor lange zomeravonden. De tuin beschikt verder over een extra waterpunt, sfeer ledverlichting, een handige achterom en toegang tot de ruime garage. Voor een plekje in de schaduw biedt het luxe elektrische zonnescherm van Weinor (Opal-ll, 5 meter) met verlichting uitkomst. De garage is ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of andere spullen en heeft een oprit met plaats voor een tweede auto.

Kortom, deze woning biedt alles wat je kunt wensen: ruimte, comfort en luxe in een kindvriendelijke omgeving.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2015
- Woonoppervlakte: 162 m²
- Perceelgrootte: 339 m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Cv-ketel van het merk Intergas HR eco (2015)
- Volledig voorzien van HR++ beglazing
- 16 zonnepanelen
- Energie zuinige woning met lage kosten
- Vloerverwarming op de begane grond
- Elektrisch zonnescherm voorzien van verlichting en met mogelijkheid voor heaters/verwarming
- LAN netwerk met reeds aangelegde leidingen en CAT-6 UTP aansluitingen door het hele huis voor een mesh-netwerk
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM