Laan van Westmolen 36
Mijnsheerenland

Omschrijving

Heerlijke riante en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning heeft een woonoppervlakte van ±204m², gelegen op een perceel van 264m² eigen grond met een achtertuin gelegen op het westen. Vanaf 2010 is de woning compleet gerenoveerd met onder andere HR++ beglazing, volledige isolatie, nieuwe keuken, bijkeuken en toilet. In 2012 zijn zowel de voor- als de achtertuin en de badkamer vernieuwd en in 2015 zijn 17 zonnepanelen geïnstalleerd. Dit alles zorgt voor optimaal wooncomfort!

De woning heeft een lichte L-vormige living met een sfeervolle haard, een open keuken voorzien van inbouwapparatuur en een bijkeuken. Verder zijn er maar liefst zes royale slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen met een moderne badkamer voorzien van ligbad, douche en een fraaie onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping. De gehele woning is uitstekend onderhouden en biedt een zee aan leefruimte voor het hele gezin!

De Laan van Westmolen is een groene lange laan die door Mijnsheerenland slingert. Hier is het heerlijk wonen, op loopafstand is een prachtig park met zwemstrandje, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven, alles direct gelegen aan de mooie Binnenmaas. Daarnaast is Mijnsheerenland voorzien van goede scholen, kinderdagopvang en enkele winkels voor de dagelijkse benodigdheden. Gelegen in de nabijheid van de A29 is Rotterdam goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.

Wij laten met veel plezier deze fijne gezinswoning van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Vanuit de ruime entree is er toegang tot de hal, de nette toiletruimte, bijkeuken, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De L-vormige woonkamer biedt een zee aan leefruimte voor het gehele gezin. Er is een prettige lichtinval, uitzicht naar de voortuin, sfeervolle open haard (met warmte terugwin) en voldoende ruimte voor een ruime zithoek. Tijdens het koken kan een ieder plaats nemen aan de eettafel om gezamenlijk de dag door te nemen. Aan de achterzijde is de schuifpui naar de tuin, deze zorgt voor een mooie verlenging van het leefgedeelte.

De open keuken aan de achterzijde is uitstekend afgewerkt met een werkblad van composiet gecombineerd met hoogglans taupe keukenkasten en lades. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een grote koelkast met freshlades, een vaatwasser, een oven, een stoomoven met warmhoudlade en een inductiekookplaat met downdraft afzuigsysteem.

De praktische bijkeuken met vaste kast is geheel betegeld en is zowel bereikbaar vanuit de keuken en de hal, alsook vanuit de garage. Naast een aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger zijn er voldoende stopcontacten aanwezig voor een extra koelkast of vriezer.

De gehele benedenverdieping is afgewerkt met een doorgelegde prachtige eikenhouten vloer, de toiletruimte en de bijkeuken zijn voorzien van tegels.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Alle vier de slaapkamers zijn van een uitstekend formaat en afgewerkt met een doorgelegde laminaatvloer en glad gestuukte wanden. De grote slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon. Eén van de slaapkamers heeft een ruime vide/entresol.

Verder is er een luxe badkamer welke is afgewerkt met witte en grijze wand- en vloertegels. Daarnaast maken de ruime inloopdouche met zowel regen- als handdouche, ligbad, toilet, designradiator, mechanische ventilatie en wastafelmeubel met verwarmde spiegel de badkamer compleet! Alle badkamermeubels zijn van Villeroy & Boch.

TWEEDE VERDIEPING
Ook op deze verdieping wordt u verrast door de hoeveelheid ruimte. In de stookruimte zijn de Vaillant combiketel en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam, daarnaast heeft de grootste slaapkamer een wastafel en een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel daglicht.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het westen en uitstekend onderhouden. Naast het terras en het kunstgras gazon is er een ruime overkapping. Het elektrische zonnescherm heeft een uitval van maar liefst 3,5 meter over de volledige breedte van de tuin, dit zorgt voor voldoende schaduw tijdens zomerse dagen. Via de achterzijde is er toegang tot de garage en de achtertuin. De garage, met kanteldeur en vliering, biedt genoeg ruimte.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1977
- Woonoppervlakte: 204m²
- Perceelgrootte: 264m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Volledige isolatie van de woning
- 17 zonnepanelen
- Oplevering in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel: van het merk Remeha Tzerra (2017)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Buitenzijde woning in 2021 geschilderd
- Alle ramen voorzien van horren
- HR ++ glas
- Dakramen (Velux) met verduisterend gordijn en hor
- Mechanische ventilatie
- Open haard met warmte terugwin
- Volledig gestuukt (m.u.v. de entree en beide trapopgangen)
- Elektrische zonwering uitvalscherm aan de achterzijde, screens aan de voorzijde
- In 2010 is de woning volledige gerenoveerd o.a. nieuwe groepenkast, bedrading, schakelaars, kozijnen, dakramen, isolatie etc. Zie voor de volledige lijst Vragenlijst deel B.
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 88.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM