Raadhuislaan 57
Mijnsheerenland

Omschrijving

Prachtige, ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage. Met een woonoppervlakte van ±194m², gelegen op een royaal perceel van 487m² eigen grond, biedt deze woning volop ruimte en comfort. De zonnige achtertuin ligt ideaal op het zuiden. De woning heeft energielabel A en is uitgerust met 18 zonnepanelen, een warmtepomp, WTW-unit, en volledige vloer-, spouw- en dakisolatie. Dit alles garandeert maximaal wooncomfort!

De woning biedt een lichte L-vormige living, een open keuken uitgerust met inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken. Daarnaast zijn er drie ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een moderne badkamer met een inloopdouche. De zonnige achtertuin, compleet met een overkapping, nodigt uit tot heerlijk buiten genieten. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en biedt volop ruimte en comfort voor het hele gezin!

De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, de watersportvereniging, jachthaven en het zwemstrandje maken Mijnsheerenland tot een heerlijk dorp. De scholen en winkels bereikt u met slechts een paar fietsminuten. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam of Brabant zijn gemakkelijk bereikbaar met de auto.

Wij laten met veel plezier alle mogelijkheden van de woning aan u zien, u bent van harte welkom!

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst via de ruime entree heeft u toegang tot de hal, een nette toiletruimte met fonteintje, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

De L-vormige woonkamer biedt een overvloed aan leefruimte voor het hele gezin, met een prettige lichtinval, Plameco spanplafond met spotjes en uitzicht op de voortuin. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, en tijdens het koken kan iedereen aan de eettafel plaatsnemen om gezamenlijk de dag door te nemen. De hardhouten schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer biedt toegang tot de tuin, waardoor het leefgedeelte mooi wordt verlengd naar buiten.

De halfopen Bruynzeel-keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met vijf pitten, waaronder een wokbrander, en een afzuigkap. Daarnaast zijn er een oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie met ijsblokjesmachine en een Quooker aanwezig. Er is ook de mogelijkheid om een elektrische kookplaat te installeren. De keuken is stijlvol afgewerkt met witte kasten en lades, en een composiet werkblad.

Direct naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, die voorzien is van aansluitingen voor de wasmachine en droger, extra opbergruimte en een vlizotrap naar de berging, wat uiterst handig is. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot zowel de garage als de tuin.

De gehele begane grond vloer is afgewerkt met een natuursteen marmerenvloer, deze is voor extra comfort voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de ruime overloop is er toegang naar de twee slaapkamers, badkamer, aparte toiletruimte met fonteintje en de trap opgang naar de tweede verdieping.

De masterbedroom is van een riant formaat, dit waren namelijk 2 slaapkamers, wat eenvoudig weer te herstellen is. De kamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een balkon. Daarnaast is er een ingebouwde kledingkast met zowel hang- als leggedeelte, vloerbedekking en een airconditioning.

Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer, deze is voorzien van een vaste kledingkast, airconditioning en elektrische screen.

De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd, met een ruime inloopdouche die zowel een regendouche als een handdouche biedt. Het dubbele wastafelmeubel biedt veel opbergruimte en gemak, terwijl de vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte. Inbouwspots in het Plameco spanplafond zorgen voor sfeervolle verlichting. De badkamer is afgewerkt in een taupe kleurstelling, wat zowel de vloer- als wandtegels een warme, moderne uitstraling geeft.

TWEEDE VERDIEPING
Ook op deze verdieping zult u verrast zijn door de royale ruimte. De praktische, ingebouwde kledingkast met zowel hang- als leggedeelte zorgt voor een efficiënte indeling. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de stookruimte, waar de Remeha Avanta combiketel en de hybride warmtepomp zijn geïnstalleerd. Het knieschot biedt extra opbergruimte en herbergt de WTW-unit Invemtum spaarpomp gekoppeld aan de cv-installatie.

De slaapkamer is ruim en voorzien van een Velux dakraam met verduisteringsrolgordijn en zonnescherm en afgewerkt nette vloerbedekking. Deze kamer beschikt over een en-suite badkamer, die is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel, afgewerkt met lichte tegels.

TUIN
Perfect onderhouden en smaakvol aangelegde tuin! Deze tuin biedt veel privacy en een uitstekende zonligging op het zuiden. Een grote vijver, volwassen beplanting, bomen en diverse zithoeken dragen bij aan de sfeervolle uitstraling. De hedrahaag, met 2 toegangspoorten rondom, de tuin is dubbel bekleed op een stalen frame en maken de tuin helemaal compleet. Het houten tuinhuis biedt praktische opbergruimte voor tuinspullen of gereedschap en voorzien van elektra en verlichting.
Aan de voorzijde van de woning is er op de oprit voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren, ook hier is verlichting en elektra aanwezig.

GARAGE
De garage is ruim en biedt voldoende ruimte om uw auto overdekt te parkeren. Deze goed uitgeruste garage is voorzien van een elektrische deur voor gemakkelijk toegang, praktische kasten voor extra opslag, en zowel wateraansluiting als verwarming, waardoor het een veelzijdige en functionele ruimte is. Daarnaast is er een uitstortgootsteen met 2 kranen voor slanghaspel en een draaikraan. Aan de voorzijde van de garage is nog een kraan aanwezig, ideaal voor het wassen van de auto! De werkbank zal ook achterblijven.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1977
- Woonoppervlakte: 194m²
- Perceelgrootte: 487m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Cv-ketel van het merk Remeha Avanta, 2011
- Warmtepomp Remeha Elga Ace Hybride, 2023
- WTW-unit Invemtum spaarpomp gekoppeld aan de cv-installatie
- 18 zonnepanelen
- Vloer-, spouw- en dakisolatie
- Begane grond vloer voorzien van vloerverwarming en isolatie
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- De vijver met pomp en vissen zal achterblijven
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM