Gele lis 18, Tussenwoning in Puttershoek

Omschrijving

Uitstekend verzorgde eengezinswoning (2003) met moderne voorgevel (meer dan 8 meter hoog), 12 zonnepanelen en energielabel A. Op een perceel van 150m² eigen grond aan de rand van het dorp in de populaire wijk ‘De Grienden’.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met houten vloer, open keuken, 3 goed formaat slaapkamers, waarvan een unieke master bedroom, badkamer met douche én ligbad, ruime zolderverdieping en achtertuin met vijvers en houten berging. De locatie is ideaal; met 5 fietsminuten bent u in het dorpscentrum met een diversiteit aan winkels en horeca. Rotterdam of Brabant bereikt u snel en gemakkelijk.

Geïnteresseerd in een bezichtiging? Maak vrijblijvend een afspraak, wij laten u de woning graag zien.

INDELING

BEGANE GROND
Ruime ontvangsthal met toilet, meterkast, praktische trapkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de leefruimte. De Frans massief eikenhouten vloer loopt door van de hal naar de woonkamer en keuken. Direct bij binnenkomst valt de fijne lichtinval op. De doorzon woonkamer heeft kamerhoge ramen aan de voor- en achterzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De kamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én vrijstaande grote eettafel met 6 of 8 stoelen. De open moderne keuken met de dubbele wandopstelling heeft diverse inbouwapparaten. Een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, extra grote oven (90 cm), vaatwasser (2022) en koel-vriescombinatie. Het verhoogde aanrecht heeft extra laden. De matzwarte met lichtgrijze keuken heeft een poederlak coating en een terrazzo aanrechtblad.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is werkelijk een plaatje. Deze ‘atelier slaapkamer’ is maar liefst 4 meter hoog met veel lichtinval door de kamerhoge raampartijen én openslaande deuren met Frans balkon. U zit hier op een zomeravond heerlijk in de zon. De overige 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben een goed formaat. Een ruime douche én ligbad, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie treft u in de grote badkamer. Afgewerkt met witte wand- en donkerblauwe vloertegels.

ZOLDER
Grote open zolder van 23m² met cv-ketel, WTW-systeem, wasmachine- en drogeraansluiting en knieschotten voor de nodige bergruimte. Bij eventuele plaatsing van een dakkapel of -raam leent deze ruimte zich uitstekend als 4e slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Met een dakkapel of -raam telt de zolder wél mee in de officiële woonoppervlakte waardoor het huis totaal 118m² woonoppervlakte heeft. Nog meer ruimte gewenst? In de hoge daknok is een vliering makkelijk te maken.

TUIN
Onderhoudsvriendelijke en verzorgde achtertuin op het zonnige zuidoosten met verschillende terrassen, volwassen beplanting, twee vijvers, tuinverlichting (niet aangesloten) en anti-vorst kraan. De houten schuur met elektra biedt ruimte voor de fietsen en tuinkussens. Ook is er een handige achterom met toegang tot het brede brandpad.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2003
- Woonoppervlakte: 95m² (118m² inclusief zolder)
- Perceelgrootte: 150 m²
- Eigen grond
- Energielabel A
- Oplevering: in overleg

BIJZONDERHEDEN
- Cv-ketel van het merk Intergas (2003)
- Warmte terugwinsysteem (WTW)
- Volledig dubbel glas in houten kozijnen
- Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2017
- 12 zonnepanelen (2014)
- De gehele woning is voorzien van glasvezel behang
- Begane grond vloer is Frans massief eikenhout met een white wash
- Vaatwasser vervangen in 2022
- 1 pit van het gasfornuis en afzuigkapverlichting werkt niet
Bij een eventuele aankoop verklaart u zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. - De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

PUTTERSHOEK
Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels, een weekmarkt en horeca. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “NK sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse braderie met kermis. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar)aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 398.500,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2002
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 118m²
Perceeloppervlakte: 150m²
Inhoud: 389m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Frans balkon, Zonnepanelen

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Warmte Terugwininstallatie
Ketel: Intergas (2002, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Zuidoost, 77m², 550×1400cm
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Gele lis 18", "zipCode": "3297 WC", "city": "Puttershoek", "lat": 51.7987942, "lng": 4.5596021, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]