Noordster 26, Hoekwoning in Puttershoek

Omschrijving

ER IS HEEL VEEL BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING. DE KIJKMOMENTEN ZIJN VOLGEBOEKT, EEN BEZICHTIGING INPLANNEN IS HELAAS NIET MEER MOGELIJK.

Een fijne, verzorgde en verrassend ruime hoekwoning gelegen in een kindvriendelijke straat vlakbij het centrum van Puttershoek op een perceel van 176m² eigen grond. De woning is uitstekend onderhouden en naar de woonwensen van nu ingericht en afgewerkt. De woning is zonder grote verbouwingen te betrekken.

Er is een lichte woonkamer met een sfeervolle elektrische sierhaard, moderne open U-vormige keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers (voorheen 4) op de eerste verdieping en een nette badkamer met whirlpool bad en douchecabine. De achtertuin (2016), met berging, is gelegen op het zonnige zuidwesten en de voortuin is in 2020 opnieuw aangelegd.

Deze fijne gezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving aan een pleintje met alleen bestemmingsverkeer. Parkeren is geen probleem, er is voldoende parkeergelegenheid. De locatie is zonder meer perfect: Het centrum, met een breed aanbod van winkels, is gemakkelijk aan te lopen en Puttershoek biedt een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. Scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid aanwezig.

De huidige bewoners zijn toe aan een nieuwe stap in hun woningcarrière. Zij hebben hier altijd met enorm veel plezier gewoond, met name de buren en buurtkinderen zullen zij gaan missen. Wij laten graag de woning van binnen zien. U kunt hiervoor een vrijblijvende afspraak maken.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de voorzijde met toegang tot de meterkast en de woonkamer.
De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Er is veel lichtinval en voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Door de hoekligging van de woning is er extra lichtinval door het zijraam.

De moderne keuken is gelegen aan de achterzijde in een fijne royale U-vorm. De keuken heeft daardoor een groot werkblad, deze is gecombineerd met witte keukenkasten. Er is een 4-pitsgasfornuis met wokbrander en afzuigkap, combi-oven (2019), boiler, vaatwasser en een praktische trapkast voor de voorraad- of schoonmaakspullen.

Direct naast de keuken is de bijkeuken gelegen waar ook de wasmachine en droger een plekje hebben gekregen. Vanuit de bijkeuken toegang naar de achtertuin.

De afgesloten trapopgang is toegankelijk via de woonkamer. In het tussenhalletje, met toegang tot de trap, bevindt zich de toiletruimte met fonteintje. Via de trap bereikt u de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING

Op de overloop is er, via een vlizotrap, toegang naar de bergzolder. Drie slaapkamers (voorheen 4), de badkamer en een handige vaste kast met de CV-ketelopstelling en opbergruimte.

De ouderslaapkamer, met handmatig bedienbare rolluiken en voorzethorren, is aan de achterzijde gelegen. Deze slaapkamer kan eventueel gemakkelijk aangepast worden, zodat de oorspronkelijke vierde slaapkamer wordt hersteld. De kledingkast met zowel hang- als leggedeelte wordt ter overname aangeboden.

Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers . Beide van een goed formaat met ramen voorzien van handmatige rolluiken en voorzethorren.

De vergrote badkamer is geheel betegeld met witte wandtegels en grijze vloertegels. Daarnaast is de badkamer ingericht met een whirlpoolbad, douchecabine, toilet en een designradiator. Voor extra lichtinval is er een dakraam geplaatst.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer.

TUIN
De zonnige achtertuin (2016) is gelegen op het zonnige zuidwesten, de gehele dag dus zonverzekerd! Er is een overkapping met heater waardoor ook op wat koudere dagen van de tuin genoten kan worden. Verder zijn er een kunstgrasgazon, een zonnescherm en een waterpunt. Naast het huis ligt een ruime berging. Met daarin plaats voor tenminste 3 fietsen.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1973
- Woonoppervlakte: 111m²
- Perceelgrootte: 176m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------
- CV-ketel van het merk Nefit (2016), jaarlijks onderhouden
- Dubbele beglazing in hardhouten kozijnen
- Handmatige rolluiken geplaatst 2019, eerste verdieping
- Vloer begane grond gelegd in 2019
- Voortuin opnieuw aangelegd in 2020
- Achtertuin opnieuw aangelegd in 2016
- Riolering vernieuwd 2017
- Dak volledig vernieuwd in 2013 (inclusief nieuwe dakplaten)
- Kledingkast ouderslaapkamer is ter overname

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- PUTTERSHOEK ----------

Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak tijdens één van onze kijkmomenten. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 289.500,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1973
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 111m²
Perceeloppervlakte: 176m²
Overig oppervlakte: 7m²
Inhoud: 432m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Rolluiken, Buitenzonwering

Energie

Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Nefit (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: Zuidwest, 49m², 700×700cm
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Locatie

[ { "address": "Noordster 26", "zipCode": "3297 VC", "city": "Puttershoek", "lat": 51.8029113, "lng": 4.5711604, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]