Delfshavenseweg 23
Rotterdam

Omschrijving

Achter de Delfseschie, aan de Delfshavenseweg staat deze charmante, vrijstaande en gerenoveerde woning uit 1890, gelegen op 550m² grond. Met weinig verkeer in de directe autoluwe omgeving, is dit wonen in de rust en groen, maar niet ver van het centrum. Ideaal voor landelijk willen wonen, maar toch alle voorzieningen in de directe nabijheid.

Een woning met mogelijkheden genoeg, want zo is er ruimte in de grote schuur van maar liefst 52m² voor een grote (oldtimer)opslag, hobbyruimte, webshop of aparte werkplek. Altijd al een B&B of gastenverblijf of mantelzorgwoning willen hebben? Zelfs dat behoort tot de mogelijkheden in het gastenverblijf van 47m² met eigen entree.
Het woonhuis heeft een lichte woonkamer met prachtige ornamenten in het plafond en een authentieke serre, royale woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, in totaal 3 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond en een zonnige tuin met diverse beplanting.

Wonen in Overschie staat garant voor heerlijk, rustig wonen en leven, maar toch met de stadse voorzieningen dichtbij. De wijk biedt alle voorzieningen die je nodig hebt voor het dagelijkse leven. Winkels, openbaar vervoer, scholen, kinderopgvang en niet te vergeten verschillende gezellige restaurants en lunchrooms, alles op loopafstand en in de gehele buurt is het vrij parkeren. Ideaal!
Het centrum van Rotterdam is binnen 15 fietsminuten bereikbaar, Schiedam op 10 fietsminuten en Delft op 30 fietsminuten, maar ook dichtbij de prachtige groene voorzieningen voor een mooie wandeling of fietstocht in het recreatiegebied van Midden Delfland, Schieveen of bij de Ackerdijkseplassen. De uitvalswegen richting Benelux/Utrecht of Delft/Amsterdam zijn eenvoudig aan te rijden.

Kortom, wonen met sfeer in een fijne woonomgeving! Wij laten de woning graag van binnen zien tijdens een bezichtiging.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Zodra de woning wordt binnen gegaan, zal direct de fijne woonsfeer opvallen met hoge plafonds met prachtige ornameten.
De sfeervolle en lichte woonkamer is een heerlijke ruimte om te ontspannen met het gezin, dat wordt nog eens verhoogd door de aangebouwde serre.
Aan de achterzijde van de woning is de L-vormige woonkeuken gelegen, door de openslaande deuren wordt de tuin een heerlijk verlengstuk van de keuken. Er is een 3pitsfornuis met afzuigkap en een vaatwasser, de losse koelvriescombinatie blijft achter. De lichte keukenkasten en betonnen werkblad maken de keuken compleet. De aparte vaste kast biedt ruimte voor de voorraad- en schoonmaakspullen.

De kelder is vanuit de entree te bereiken, hier is de cv-ketel, extra opbergruimte en de verdeler van de vloerverwarming geplaatst.
De gehele begane vloer is voorzien van een grijze gietvloer, voor extra comfort is deze voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf het trappenhuis, met toegang naar de toiletruimte met fonteintje, kom je op de lichte overloop met opbergruimte achter knieschotten. De wasmachine- en drogeraansluiting hebben een aparte ruimte, met een handige open kast met zowel hang- als leggedeelte.
De slaapkamer aan de voorzijde is van een goed formaat en heeft een handige vliering, deze ruimte kan gebruikt worden als opslag maar ook een hoogslaper behoord tot de mogelijkheden.
Aan de achterzijde is de andere slaapkamer gelegen, eventueel kan hier nog een uitgebouw geplaatst worden of een dakterras. Verder is er een praktische vaste kledingkast.
De nette badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel en een toilet. De vloertegels zijn voor extra comfort voorzien van vloerverwarming.

TUIN
De privacyvolle tuin rondom de woning is aangelegd met weelderig groene diverse volwassen beplanting, meerdere terrassen, authentieke hekwerk en een groot gazon. Daarnaast is er vanuit de tuin toegang naar het gastenverblijf en de schuur. Dit is een ideale tuin voor een grote trampoline, speeltoestellen, buitenkeuken of ruimte voor een jacuzzi, het kan allemaal! Door de fijne zonligging en de diepte van de tuin is er op elk moment van de dag zowel zon- als een schaduwplekje te vinden.
In de voortuin is eventueel de mogelijkheid tot het parkeren van een eigen auto (hiervoor dient een vergunning aangevraagd te worden).

De grote schuur biedt een ideaal ruimte voor diverse mogelijkheden bijvoorbeeld; atelier, kantoor of als opslagruimte. Er is een grote vliering, diverse werkbanken en een betonnen vloer. Ook is er elektra aanwezig.

GASTENVERBLIJF
Vanuit de tuin is er via een aparte entree toegang naar het gastenverblijf. Ook een mantelzorgwoning, B&B of zelfstandige woonruimte behoren tot de mogelijkheden omdat alle voorzieningen aanwezig zijn.
Er is vanuit de entree toegang naar de woonkamer, badkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en door de openslaande deuren direct aangrenzend aan de tuin. In de keuken is een 5 pits gasfornuis, oven, koelkast, magnetron en een wasmachine aansluiting aanwezig. Om deze verdieping van extra comfort te voorzien is er vloerverwarming aangelegd.
De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en ook hier is vloerverwarming aanwezig.
Op de eerste verdieping is de grote slaapkamer, waar eventueel nog 2 kamers gemaakt kunnen worden. Daarnaast is er toegang naar het balkon.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1890
- Serre aangebouwd in 1925
- Woonoppervlakte: 168m² inclusief gastenverblijf 47m²
- Perceelgrootte: 550m²
- Erfpachtgrond: afgekocht tot 31 december 2044
- Looptijd erfpacht 31 december 2093
- Energielabel: C
- In 2004 volledig gerestaureerd
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Intergas (2016)
- Gastenverblijf cv-ketel van het merk Remeha
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Vloerverwarming aanwezig begane grond van woonhuis en gastenverblijf
- Betonnen geïsoleerde vloer
- Dak is vernieuwd van de schuur, met dakisolatie (2021)
- Alle losse keukenapparatuur worden ter overname aangeboden
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM