Van Cittersstraat 49 B
Rotterdam

Omschrijving

Dit verborgen juweeltje in het Nieuwe Westen is een unieke kans! Een heerlijk royaal drie-laags benedenhuis met diepe zonnige achtertuin die een groenbeleving en rust biedt door het aangrenzende natuurgebied. Deze karakteristieke woning heeft een woonoppervlakte van circa 174m2 en is gelegen op eigen grond.

De woning heeft veel authentieke details en is verdeeld in 3 woonlagen namelijk; een bel-etage, eerste verdieping en een souterrain. Er is een ruime keuken, tuingerichte woonkamer met terras, 3 zeer royale slaapkamers met mogelijkheid tot uitbreiding naar 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten, een grote open ruimte welke momenteel in gebruik is als was- en klusruimte, en een heerlijke groene tuin op het westen.

De Van Cittersstraat is een typische Rotterdamse laan in het historische hart van de stad. Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, gezellige winkelstraten en ruime groene pleinen. De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten, waar voor ieder wat wils te vinden is op het gebied van horeca en mode. Het Nieuwe Westen is een wijk die in het afgelopen decennium snel ‘volwassen’ geworden is, door de vele opgeknapte (klus)woningen, de aanleg van veel groene pleinen en speelplekken, de komst van meer gezellige lunchtentjes en koffiebarretjes, en door de instroom van jonge gezinnen, starters en mensen met creatieve beroepen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen!

Snel boodschappen doen? De woning is gelegen aan het Mathenesserplein, waar alle essentiële winkels te vinden zijn, zoals een supermarkt, drogisterij, Blokker, Hema, bloemenwinkel, postkantoor en zelfs een apotheek.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan een groen uitstapje en ontsnapping? Bezoek het Roel Langerakpark, het Vroesenpark of neem een kijkje bij één van de vele musea die de stad rijk is. Altijd leuk! Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen no time Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree met authentieke granito vloer en toegang tot de hal met meterkast, toilet, trappenhuis en kamerhoge houten openslaande deuren naar de woonkeuken en woonkamer. De keuken is aan de voorzijde gelegen, heeft een hele prettige lichtinval en is voorzien van een prachtig klassiek 5-pits Falcon gasfornuis met een multifunctionele oven, een heteluchtoven met bordenwarmer en een gril, afzuigkap, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. In het verlengde van de keuken is ruimte voor een eettafel. Via de karakteristieke schuifdeur kom je in de lichte woonkamer met een grote raampartij en openslaande deuren naar het balkon. Vanuit hier is er uitzicht op de tuin en het stilte gebied wat zich daarachter vestigt: een zee aan groen!

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. Beide slaapkamers zijn van zeer royaal formaat. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast, leuk nisje met spotjes, kamerbrede kledingkast (blijft achter) en uitzicht op de tuin en het groen van de natuurstrook daarachter. Hier is het iedere ochtend heerlijk wakker worden! De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een authentiek ornamentenplafond.
De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, zitbad, handgemaakt wastafelmeubel met natuurstenen wasbak en handige vaste kast. Het geheel is afgewerkt met een prachtig ornamenten plafond, gestucte wanden en een antraciet vloertegel.

SOUTERRAIN (hoogte 2,19m)
Het souterrain is in 2020 geheel gerenoveerd en voorzien van isolatie, ventilatie, vochtwering en een gietvloer. Er is een grote open ruimte met een aansluiting voor een wasmachine en voor een wasbak, en plek voor bijvoorbeeld een kantoor of speelkamer. Tevens kan deze ruimte uitstekend dienen als extra slaapkamer. Vanuit hier is er toegang tot de badkamer en wederom een zeer royale slaapkamer met origineel balkenplafond en deur naar de tuin en vaste kast met cv-ketel. De tropische badkamer (2020) beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouchekop, design radiator en wastafelmeubel.

TUIN
De tuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van een strook gras afgewisseld met tegels en houtsnippers. Dit is een heerlijke uitvalsbasis voor kinderen om te spelen, maar ook de ideale plek om je op een vrije dag of na een werkdag terug te trekken in alle rust. Achter de tuin ligt een stilte gebied, wat het ‘thuis’ is voor vele vogels en heel veel privacy met zich meebrengt. Maar ook voor een gezellige BBQ met familie of vrienden is voldoende ruimte.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1924
- Woonoppervlakte: 174 m2
- Eigen grond
- Energielabel: B
- VvE bijdrage: circa € 110,-
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel: van het merk Remeha (2020)
- Beglazing: dubbel glas in deels houten en deels kunststof kozijnen
- Dak is door de VvE vervangen in 2015
- Souterrain gerenoveerd in 2020: o.a. ventilatie, vochtwering, isolatie en verwarming aangebracht
- Vloer van de gehele begane grond verdieping geïsoleerd in 2020
- De entree is voorzien van een authentieke granito vloer
- Schilderwerk binnen op de gehele beneden verdieping en het souterrain, alsmede de houten kozijnen aan de achtergevel, uitgevoerd in 2021/2022
- De kamerhoge paneeldeuren in de woonkeuken vinden hun oorsprong in een Amsterdams herenhuis
- De vloer op zowel de begane grond als de eerste verdieping is voorzien van vroegere kaas-rijpplanken
- De keukenkastfrontjes zijn gemaakt uit de originele houten vloerdelen van de keuken zelf
- De woning heeft verschillende karakteristieke ornamenten plafonds
- Desgewenst kan het balkon verder worden uitgebouwd
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van www.ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM